近日，长年在大城市从事房地产施工的一亲戚回乡，考察了老家的一块山地，想着投资搞种养业。他说，这些年来在外面搞建筑，真的有些累了，尤其是这两年来，房地产项目越来越难做，今年更是没有做一个新项目，仅仅只是原来项目的一点扫尾工程。

说这话的时候，我还真有些惊奇。我的这位亲戚相当于过去所讲的“包工头”，就是专门负责管理施工队伍的，最高峰的时候曾经有近千人的施工队伍，大部分都是家乡的农民工。

他说，现在做这种包工的活儿越来越难了：一是劳动力价格上升，做工的工资是年年上涨，不然的话就招不到人做事；二是工程项目结帐太难，每到过年前夕，最头疼的就是结帐，大把的农民工等着拿工资回家过年，可是项目方往往资金困难。所以每年过年他都是最后回乡的，有的时候甚至不回去，等过了年才能回去。

我问，今年怎么就没做一个项目呢？他说，也不是没有，就是不敢做了。他给我讲了一个项目。

那是一个中等城市，当地一家知名的房地产公司有一个100多亩的地块，公司前期已经投入了近亿元，但要拿到土地证还需要近6000万元。我亲戚就引荐了一家有实力的建筑公司与该房地产公司接洽，房地产公司提出，只要建筑公司先垫资4000万元，帮助拿到土地证后，所有施工的项目全部交给建筑公司承担。但建筑公司感觉风险太大，不敢接手。

亲戚告诉我，这种做法其实过去一直是这样做的，因为现在有好多房地产公司并不一定有多少钱，他们之所以先拿到土地证，主要是过去只要有了土地证，就能从银行贷到钱。象这个项目至少在过去就可以贷到七八千万。但现在想从银行贷钱，已经没那么容易了。

所以建筑公司最终没有答应，一方面是担心房地产公司融不到资，尤其是贷不到款，自己先垫的4000万元有风险；另一方面是后面的施工还要继续垫资施工，至少也得几千万元，这个也有风险；还有一个最为关键的就是，该项目房子建起来了，如果房子卖不出去，那可就是个大麻烦了，几千万先前垫出去的钱就可能打水漂了。

房地产已经热闹那么多年了，也该平静下来了，是该进行深度的调整了，那些不可思议的事情，最终要回归到合理的、正常的轨道。