2015年04月17日宁波日报
□钱夙伟

　　４月１５日，国内大型房地产企业恒大地产在广州宣布推出“无理由退房”：购房者在不存在违约行为的条件下，从签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续的任何时间，都享有无理由退房的权利（４月１６日《新华每日电讯》）。

　　在成熟的市场经济中，“无理由退货”是通行规则，就是网购也已经落实了“无理由退货”条款。事实上，相比于其他商品的“无理由退货”，“无理由退房”更理所当然。一般人买房，往往倾尽所有积蓄，有着长期居住的打算，买来后发现不称心或者居住需求变了，因不能退房而烦恼不已。这样看来，“无理由退房”显然极具人性化。

　　实际上，如果不能“无理由退房”，对买房人也是不公平的。买房人毕竟不是内行，有些房子的问题，不是一下子能发现的，有些缺陷需要反复查看后才能发现。如果当初出于冲动或未能全面评估而下了单，以后就不能反悔，显然直接损害购房者的权益。

　　再往深处说，不能“无理由退房”，本就涉嫌“霸王条款”。楼市“黄金十年”发展期里，开发商一直处于强势地位。一些不讲诚信的企业，就是借这样的“规矩”有意坑害买房人而牟取暴利的。比如卖房时说得花好稻好，吹得天花乱坠，一旦房子售出后，即使出现了面积缩水、设计变更、质量缺陷等问题，也爱理不理。买房人想维权，由于成本太高，通常只能吃哑巴亏。

　　当下，楼市成交低迷。恒大选择在这一时机推出“无理由退房”，可以认为是抢夺客户，巩固市场地位的重要举措，但客观上也让商品房与其他商品一样，开始回归它的商品属性。如果它能引发其他开发商跟进，逐渐形成行业惯例，将“倒逼”房产商更加注重房屋质量，压缩房地产的暴利空间，消除房地产泡沫，推动房地产市场健康有序发展。