2013年5月20日浙江工人日报>工评 
钱夙伟

　　杭州人居展看房的人群有两拨人，既有急需购房的年轻人，也有已退休的老年人。这些老年人除了陪子女看房外，同时也在为自己看房。本届人居展共有49家房地产开发企业、3家房地产中介企业参展，其中有3家房产公司推出养老楼盘。但养老楼盘老年人叫好不叫座。（5月19日中国新闻网）
　　养老楼盘让老年人叫好，是因为“看似几乎完美”，比如精装修，马桶、床铺、饮食到位，老人集体食堂，另外还有专门公寓管家，社区家庭医生。也因此，“老人对楼盘的配套设施服务和居住环境表示满意”。
　　不叫座是因为房价不菲，服务价格更高，另收的物业费和服务费每月在2500~3200元，除了购买压力，这每月都要支付的费用，更是沉重的负担，显然很少有老人承受得起。毕竟，积累一辈子的养老金，也不可能都花在居住上面。
　　按照联合国的新标准，65岁老人占总人口的7%，即该地区进入老龄化社会。截止到2012年，中国65岁及以上人口约占总人口的9.1%，预计到2027年，这个比例将会上升至14%。近2亿老人的消费人群，成为房地产商看好的朝阳产业，养老楼盘应该有着广阔的市场。
　　但是，另一方面，老年公寓的建筑设计和配套设施比起普通商品房要复杂得多，投入成本也更高，按照商品化的运作，养老楼盘要让大多数老年人买得起，几乎是不可能的。至于物业费和服务费，按现在的市场行情，养老楼盘的不菲，也是可以理解的。
　　而据资料，2015年劳动人口将开始下降，老龄人口加速上升，一直要到2039年才会开始下降。也就是说我国的人口红利期即将结束，到2039年，我国将出现不足两个纳税人供养一个养老金领取者的局面，这被称为“老龄社会危机时点”，老年人将更加缺乏购买养老楼盘的能力，也因此，养老楼盘虽然市场空间可观，但不仅“目前开发商还赚不到钱”，叫好与不叫座的矛盾，还将更加突出。
　　其实，叫好与不叫座的症结，还在于如开发商所说，“老年人养老，是社会福利性的事情。”确实，老有所养，是人类文明的题中应有之义。当经济社会发展到一定阶段后，怎样通过制度的设计，让人们的老年生活更有保障，应是社会的共识，也是政府不容推卸的职责。也因此，养老楼盘的推广，归根到底，需要全社会的共同努力，而于政府，显然更应该有所作为。
　　实际上，政府也可以有所作为。比如提倡和鼓励开发商承担社会责任，同时在地价上给予以优惠，让开发商有利可图。对楼盘的配套设施服务，既要调动社会各方的积极性，又要给予政策上的倾斜和扶持，公共财政予以适当的补助。显然，当全社会都来弘扬“老吾老以及人之老”的传统美德，并落实为具体行动和措施，养老楼盘叫好不叫座的矛盾势必会有缓解。