2009.11.3中国商报
钱夙伟（浙江）

　
 　 近日，北京首个“亿元级别墅社区”在昌平亮相，该项目名为“山上的别墅”，位于北京昌平区燕山山麓，靠近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目总共有11栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。据悉，该别墅目前已有一套售出（10月27日中国广播网）。
  　虽是天价，但从10月11日开盘到现在，已经卖出去一套，预订出去两套，看来不乏买主。业内人士分析，豪宅市场分为自用及投资市场两种，前者以国内富裕阶层为主，但外企及外国人购房自用的情况正在普及，潜在需求大。而随着买家队伍的不断扩大，价格水平预计将不断走高。
   “天价豪宅”相比于一般住宅，显然有着巨大的利润空间，比如“山上的别墅”要价已达到每平方米42000元，数倍于一般住宅，对于房产商来说，可以说是“一本暴利”。另一方面，尽管“天价豪宅”的房价于工薪阶层来说，绝对是个“云端”之上的天文数字，但于相当一部分富人来说，显然不过是个小数目而已。
  　既有市场需求又坐享暴利，必然会刺激开发商不断投入。因此，豪宅的投资开发热预计还将持续。那么，这种已经不能用“顶级”而只能用“云端”来形容的“天价豪宅”的开发，究竟是利是弊？
   “天价豪宅”当然要占用数倍甚至数十倍于一般住宅的土地。比如“山上的别墅”，不仅每栋楼占地数千平方米，再加上每栋楼独享的超大庭院，最大的院落能达到将近2万多平方米。显然，这种对土地的极致占有，也正是“天价豪宅”敢于要价的关键。但对照土地资源贫乏的国情，此举简直是在吃子孙饭。
    如此豪宅的投资开发热，还必然推动城市规模不断膨胀。对于富人来说，当然并无什么不便，私家车每人几辆，私人购置飞机也已有闻。但城市规模不断膨胀带来的诸如城市交通拥挤、出行不便之类的压力，必然要由主要依靠公共交通的一般百姓来承担。
  　豪宅当然大多建造在风景如画的地方，比如“山上的别墅”靠近蟒山国家森林公园，可以俯瞰整个十三陵水库和北京国际高尔夫球场。实际上，在国家风景名胜景点建造豪宅也已屡有报道。这种行为不仅破坏了自然环境，而且由于把属于公众所有的自然风光资源变为了私人占有，也是对一般百姓应享有权利的剥夺。
    可以说，“天价豪宅”并不适合国情，甚至是一种新的社会不公。也因此，必须采取调节手段予以控制。比如，“天价豪宅”周围当然可以也应该有优美的风光，但这个风光应该是与豪宅同步建设起来的，其费用应该算在豪宅总的建造成本之中。诸如此类，都应以此为原则，让一般公众得到补偿。如果这样算下来，仍有市场，仍有巨富不在乎，那么，就让开发商去建造，让富人去购置也无妨。