现在不买房还要后悔十年

一年多没有和A君联系，他是我以前的同事，后来我走上经商的道路，在商海中沉浮了近二十年了，而他在股海中也沉浮了二十年。前天上午和他通了一个电话，得知如今依然住在原来的老房子里，没有多大改变。

股市几个沉浮也没有赚到什么钱，眼睛也看坏了，自己一个人出门都很难分清出红绿灯，因此，他每天都到离家最近的一个交易所去。七轮牛熊股市的起伏考验，已经让他看透了股市的波动，但股市有一种巨大吸引力，牢牢地吸引了他。

事实上，在2000年的时候，我劝过他，要买一套房子，不要把全部积蓄投资在股市，但他认为，投资房市就少了很多资本，少了很多机会，等到股市赚了钱之后，再去买房子更好。结果随着房价翻了几番，股市也没有赚到多少钱，房子却也买不起了。我问他，是不是埋怨房价高，他说，这也是投资，当时自己没有看清楚，怪不得别人，只能怪自己。看来，A君还是比较理智的，十几年的股海生涯，确实给他不少欢乐，也给他不少忧愁。但若从价值角度来说，他的名义价值并没有增值。

多年前的同事B，却有着另一种投资的人生，2000年在我的劝说下，他贷款买了一套房子，现在的居住条件好多了，而且，精神看起来也比较好。他所在的小区的房价已经翻了四番，当然，他不会去卖掉，但如果当时不买，现在再买，就要多掏四倍的价钱。而一个人的工资，很难会一下子涨到四倍，因此，我们可以看出，B君至少要省了近四分之三的成本，而且还居住了八年，若是要租出去，还可以收到房租。

对比A君和B君的近二十年的投资路径，我们发现，先前的思路预设了后来的轨迹。这里并不是说，投资股市不会赚钱，事实上，很多人在股市里面也赚到不少钱。当然，股市是个零和游戏，有输就有赢。买房子一方面是现实的需要，另一方面也是保持自己的财富不会受到通胀等因素造成损失。

2008年的楼市遇到了寒冬，也遇到大危机，房价也在今年年初小幅度调整，这是购房者比较好的机遇，因为金融危机不可能天天发生，一旦经济好转，和经济呈正相关的名义房价还会向上。可能又会有很多踏空者踏空，他们从不思考自己的思路，到时候或许又要埋怨没有给他们机会。事实上，楼市已经给了他们很多机会，他们喜欢听一些专家的好话，那些专家也喜欢迎合他们以获得名声和私利。而即使这些专家说错了，他们还会找其他借口，比如骂人家黑心、打着高尚的口号等等转移矛盾。而这些踏空者跟着他们的专家后面跑来跑去，到最后要付出更多的代价获得同一样的房子。而他们不知道，忽悠他们不买房的专家，很可能自己有好几套房。

这里说的踏空者只是自主型的和改善性需求的投资者，不主张那些资本去为了投机的目的来入市。震荡回调正是购房的良机，而很多人总是不愿去认真分析和把握，喜欢听好话，对于那些真正帮助他们的建议，视为毒药。震荡给他的机会，不去认真把握，也是一种奢侈，一朝踏空，正如A君那样，或许还要后悔一个十年。