火爆抢房究竟是疯了还是赚了

一位张姓网友去年年底想买二手房，但是担心房价会继续大跌，因为他是做股票的，生怕买亏了，抄不到最底部。当时，我告诉他，你先到处找找房源，看到位置比较好的，自己比较喜欢的，就可以出手了。前天他告诉我，去年年底买了，当时还能讲价，位置还不错。有个邻居去年没买，现在想去买，人家已经不卖了。

记得当时他和我说，他是自住的，不管涨跌都要买，已经等了一年多了。像这位张姓朋友属于自主性的需求，不是投资性的需求，从去年年底一直到六月份之前，都是抄底的好时机。但是，越往后可能在价格上会获得一定的让利空间，但在位置上和地块上、户型上选择的空间就会变小。事实上，买房最重要的是看地段和户型，如果这两些核心指标比较如意的话，未来的升值空间会很大。要比前期为了省一点钱而升值空间变小的损失要大。

如果是自主性的需求，其实客户更注重品质和地段，这些为今后舒适的生活打下坚实的基础，也是众多的自住客看重的。现在楼市开始回暖，北京低价楼盘频繁上演抢房。据不完全统计，3月份，包括美利山、润泽悦溪、天通苑商品房、大成郡、华纺易城等项目推出的房源均出现了不同程度的热销，甚至有些项目出现了上千人抢购的局面。　虽然并非所有项目都像上述楼盘那样抢手，但今年3月以来北京楼市确实被几个低价热销的楼盘搞得热闹非凡。低价位、特价房，引发了购房需求的快速释放。数量众多的购房者奔向为数不多的“低价盘”，于是，买房找人、选号排队等现象在消失了近两年后再次出现。

但是，并非所有楼盘都会遭抢，要抢着买的房源的硬性指标就是价格和品质，即综合性价比高，抗跌且有升值潜力的项目就值得抢购。这里的升值主要是地块比较优势带来的价格升值空间。房子的使用价值虽然是贬值的，但是土地价值却是升值的，而且升值的幅度远远的大于房屋的折旧速度。这些年来，我国的国民生产总值之所以增速如此的快，其中一个重要的因素就是土地的价值不断地显化，不断地增值。土地价值不断地货币化，不断地增值，表现在房价上是不断地上涨的。一些大城市的土地增值速度非常明显，除了地理因素外，后续投资也不断地增加了价值链的价值。

随着货币政策的放松，新增资金开始涌动，这是楼市和股市企稳的基础，也是实体经济复苏的根本，可以预见的是，随着通缩的程度加剧，解决流动性不足的政策还会出台，这将为楼市成交量回暖提供新的增量资金，也会改变楼市过度悲观的预期。

但是，市场的好转并不能逆势涨价，这是因为楼市尚还虚弱，还需要继续的使用价格弹性来释放需求。价格现在因为前期成本的刚性而硬化，需要政策性的减税和企业的让利来消化存量盘。只有这样，楼市才能迎来万紫千红的春天。