双渠道住房系统是房地产的方向

    经济发展到这个份上，房价始终是中国民生最为讨论激励的大话题。房价是否还有下调空间？开发商是否家家还有巨额利润，为什么近几年房价急剧飙升？这一直困扰着管理层、盖房人、买房人所头疼的问题。

    我早已提出，中国住房系统要维持稳定，保障房与商品房将构成中国房地产市场健康发展的分层次的必然格局，否者在这个收入不平衡的经济时代里，再多的争议都是无济于事。

    1月6日国新办就促进房地产市场健康发展相关情况举行新闻发布会。房和城乡建设部副部长齐骥指出，低收入群体通过政府提供帮助的方式来解决住房问题。其他的群体更多地是通过在市场上购买或者租赁普通商品住房来解决。

    国家发改委固定资产投资司副司长欧鸿提出，关于保障性住房资金投入渠道,主要是两方面:一是中央政府加大支持力度,今年中央政府投资将会把廉租住房建设和棚户区改造投资作为一个重要方面,贯彻中央关于加大改善民生力度的决策。第二个方面是地方各级政府要加大资金投入,廉租住房建设是各级政府的重要职能,除了公积金增值净收益部分,还有土地出让净收益中不低于10%的部分用于廉租住房建设,各级地方财政还要加大建设资金投入用于廉租房建设。

    在解读官方的用意中很清晰的看到，目前09年保障房建设的重中之重就是大力发展廉租房，而并不是经济适用房。在这个经济下滑的时机，经济适用房也并不是低收入人群要想购买就能如愿的，低价商品房市场里面现在遍地是黄金，不把这块成量房消化掉，下一步地方政府的土地出让也是一个大障碍。

    再说经济适用房并不是真正的投资理财产品，以后要走向市场还有很多矛盾。既然中国有千千万万低薪收入人群急需等着有一个安乐窝，政府就应该加大力度投入廉租房建设来满足社会的平衡。

   落实保障房的建设资金的到位是尤为关键的，这要依靠地方财政与国家财政双管齐下的策略才能把好事落实到位。在设立住房保障专项基金的同时，严密监督与管理，把廉租房建设全面启动起来。