文/朱大鸣

地产板块逆市崛起，据涨幅的前列，透出强烈的变盘的信号，几乎所有的房地产类个股都飘红了。房地产板块的崛起，正式宣告了变盘在即。

笔者曾明确地提出，地震不会对房地产行业带来太多的负面影响。能够带领经济发展的行业，目前来看来，房地产行业似乎是主要的火车头；其他行业很难有这么大的动量，正是因为房地产行业的巨大动量，才要搞好宏观调控，避免向07年的不少房企的放纵，今年陷入了困境。房价暴涨和暴跌，都对于整个地产行业是不利的。目前房地产市场出现的缩量上涨是处于震荡上行期，这个盘整期能否选择继续迅速突破，转变方向，笔者认为，没有量的配合，近期无论大涨或是大跌的突破都是不可能的。但是，从中长期房价走势图上可以窥探这个信息：那就是房价的绝对价格现在还是出于上行期，只不过速度放缓而已。至于珠三角地区房价出现与全国的背离，笔者没有把它看成房价下跌的反转的有效信号。

另外，热钱的迅速流入，很可能导致外资抄底中国楼市的举动。据媒体报道：今年1-4月FDI（实际使用外资）涌入350亿美元，同比增长近六成，外商直接投资增速异常，但同期固定资产投资中的外资利用量却不能与之相对应，这种背离折射出人民币快速升值和中美利差倒挂下的投机性资金异常流动。笔者认为，在美元贬值人民币升值的背景之下，国际热钱的流入暗流涌动，热钱最喜欢的投资场所是房地产市场。在这种背景之下，不久的未来，房地产必然会走出缩量的低迷。从一季报来看，房地产企业的业绩还是不错的。盘中观擦，一线地产股今天普遍展开超跌反弹，TOP系统显示424行情至今该板块机构持仓比例从16.94%下降到15.92%。特别是一线地产股基本都已经进入了合理估值水平。

房地产板块这三天逆势走强，实际上，房地产板块的一再创新跌是基于国家宏观调控的疑虑，实际上，房地产行业虽然成交量是缩量的，但全国价格还在月月攀升，房地产企业的利润还是不错的，近半年，地产股遭到重挫，笔者以为跟房地产近期舆论混乱有极大的关系，舆论的混乱实际上反映了业内对于房地产行业的分歧。另外，地产股也没有大家想象的那么糟，至少2008年、2009年并没有太大的问题，全国房价持续上涨，至于珠三角的缩量下调，仅仅是局部的，并不能因为珠三角地区板块下挫就确认房价开始逆转，笔者认为，房地产市场还会持续成为国民经济的最重要支柱之一，行业前景也为地产股提供了基本面的支持。而从前天房地产板块开始发力，到昨日的持续活跃，就反映了地产板块的跌出了机会。

总之，前期拖累股指的地产板块很可能变成拉动盘面的生力军。