金融中心催发上海房价更坚挺
关于中国面临的通胀问题带来的政策,主力媒体都承认这是输入型的通胀和成本推动型的通胀,因此,相应的政策笔者前期认为虽然会继续实施从紧的货币政策,但会注意尺度;加息的可能性并不大。笔者这种思想在陆家嘴论坛也得到了印证。而将上海建设成为国际金融中心,无疑是全球华人的梦想,此次陆家嘴论坛或再次触发了上海本地板块的崛起。
五月九日和十日,非常高级别的“陆家嘴论坛”探讨上海金融中心的建设, 中国证监会主席尚福林表示,建设上海国际金融中心是一项国家战略,在新形势下,上海国际金融中心的建设面临着新的机遇和挑战。这说明管理层对于上海建设成为世界金融中心十分重视。笔者认为目前,纽约、伦敦还在争夺世界金融中心的霸主地位,而日本试图保持自己在亚洲的霸主地位,中国的上海要想成为世界金融中心,必须要在政策、硬件、软件方面全线突击,才能实现这个梦想。
如果将上海建设成为世界的金融中心,无疑对于上海地产板块是一个重大的利好。陆家嘴最近成为世界金融界关注的一块,黄浦江畔能否崛起一个世界一流的金融中心,关键点在于上海企业能否保持良好的生长状态。
世界金融聚焦黄浦江畔那块陆家嘴,国内善于编撰故事和题材的市场博弈者们同样不会忽视这个题材,随着奥运板块的逐渐成为历史名词,上海作为世博会和建设金融中心新任务的提起,无疑会成为各方关注的热点,陆家嘴会议成为启动上海板块的发令枪。
从战略地位来看,上海这座富有魅力的不夜城,一直是冒险家的乐园,是中国也是世界骄傲。世界金融中心的一旦确定,更使全国成功企业都想来上海站一席之地,设立总部与营销中心。于是乎上海的房子,特别是市区的房子更是五湖四海、海内海外人士追逐的对象。上海已经成为国际性大城市,随着国际地位与经济地位的提高,不动产的增值空间更为显现。特别是随着人民币的不断升值,国际资本无不虎视眈眈,抢滩中国升值幅度最大房地产区域--上海是这些国际资本的最大愿望。
从土地资源来看,上海可惜的是一块弹丸之地,所以上海缺的不是资金面,而是土地。笔者接触的许多外地有实力的开发商,进驻上海多年来勤勤恳恳拿地,但其结果还是适得其反。近两年,上海国土资源局可供出让的土地资源越来越少,中心城区基本是少量的上以商业、办公楼、酒店用途的商业用地为主。普通住宅用地有限的集中供应区域在外环线以外,甚至远郊区域为主。
从购买力来看,国内首份关于“新富阶层”的研究报告近日在京发布。 报告将税后年收入在30万元以上的人士定义为“新富阶层”,并指出这部分人群是个人收入逐步增加而产生的社会阶层。他们具备目光敏锐、能承受常人不能承受的压力及执行力较强等特征,年龄在25岁—50岁之间。而这“新富阶层”在上海占了相当比率。
目前中国的新富阶层占据了社会总人口数量的5%。其中税后年收入在30万——100万之间的人口数量为5000多万,税后年收入在100万元以上的约有500万人。新富阶层以房产为投资首选,或多或少地也拥有一些股票等金融资产。
同时许多外地中产阶级喜欢敢潮流,以购买上海中心城区不动产为一种投资分散的途径,即作为投资,也备孩子受高等教育,及将来在上海发展之用。各类购买者的汹涌涌入,也是支撑上海房价坚挺的重要因素。
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