房价暴跌了？还有比汤臣更牛的房子
近日，拐点论甚嚣尘上，有专家认为前些时日暴跌的地产股就是受这一拐点论的影响。与此相反的是，还有比陷入风口浪尖的“汤臣一品”
更牛的房子。
据报道，浙江杭州传出消息，一套200多平方米的公寓，卖到了2700万元，每平方米12万2千元，单价甚至超过了上海著名的天价豪宅“汤臣一品”。“西湖8号公馆”的天价楼盘，售楼人员给一位记者介绍了一套138平方米的3室2厅2卫的房子，总价是1300万到1400万左右，折合到建筑面积上，大约均价是每平方米10万元左右，然而这还不是西湖8号公馆最贵的房子，在杭州市的商品房交易详情上，
11月10日，西湖8号公馆成交的一套房子，均价是每平方米12.2万元。
高价房频频爆出媒体，说到底，还是地价高造成房价高，面粉不会高出面包，而且，面包价格又反过来促进了面粉的涨价。我们先看看为何这套房子到底还凭什么超过所谓第一豪宅的“汤臣一品”。凭心而论，此轮房价上涨的导火线是缘于政府对土地的宏观调控，可政府在房价上涨后马上就增加了甚至比原来更多的土地供应。有人说，无论政府放出多少多地，地王都能吞进自己的肚子里。这次所谓的房价下跌说法，或许是在麻痹人们，土地政策已经取得了成效。不过，杭州的楼王又给这些人打了一针清醒剂。
这套超过上海“汤臣一品”的楼王，是一套4室3厅3卫的跃层户型，建筑面积是200多平方米，总价超过了2700万元，而且房子室内都是毛坯房。一套售价2700万元的房子，竟然还只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖边，开发商才敢叫出这样的天价。在西湖8号公馆的楼书上，还有一段煽情的文字：距离西湖约200米，多少达官贵人都无法拥有的梦想，帝王将相之行宫，而今被你轻易收入囊中。无价的西湖，无价的享受，无价的生活，生活在生活之上。开发商把西湖这块金字招牌，敲的当当响，这个楼盘实际景观是不是就像楼书里说的那样，是一个无价之宝？然而从西湖8号公馆的房顶却看不到美丽的西湖。
既然无价的西湖，是豪宅宣传的砝码。但是，这块豪宅却看不到所谓无价的西湖，这多少有欺诈的嫌疑。我们说，西湖是不可复制的，但是，这套毛坯房真能够价值那么多，还是炒作的幌子。帝王将相的梦想的西湖豪宅，毕竟不可能是人人都能梦想的，当老百姓还为经济适用房发愁的时候，爆出这样的豪间，必然会引起老百姓的不满。前段时间，地产界的炫富行为，为地产开发商戴上了不少恶名，如今，又来如此，恐怕这座楼盘也免不了遭遇“汤臣一品”的困境。
面粉无论如何也不会高过面包。有专家认为，高的地价会推动高的房价，而高的房价又会影响到地价，推动地价上涨。开发商高价买走土地后，一种是选择囤积土地，以时间的流逝来换取土地升值，实现利润最大化的目标，另外一种，就是开发高档的楼盘，拉升房价，从而赚取更高的利润。高价房的比例越来越高，从而导致越来越多的人买不起房。一旦房地产市场出现积压滞销，那么大量的资金将被套牢在土地上，甚至有可能出现大量的闲置土地和烂尾楼。土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。
我们说，如果面粉高价格太高，必然导致面包的价格集体上扬，毕竟做面包的不是傻子，当制成品价格低于成本价格的时候，做面包的肯定会一再抬高价格的。从住房供给者或地产商来说，追求利润的最大化，是资本的本性。就是因为市场供不应求，所以，才会有地产商捂盘惜售。试想，如果没有这么大的需求，有多少地产商会这样做。
我们认为，房价太高的确不合理，最近一段时间成交量下降正是老百姓用脚对于高房价的投票。但是，基于目前楼市供不应求的现状，房价上升还有一定的空间。可以预计的是，政府的宏观调控还会加大，这些极端的楼王恐怕日子不会好过。
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