广州楼市暴跌将引发全国房价大缩水?
就在全国人民为高房价心急如焚,专家普遍认为政策运行空调的时候,广州楼市传来暴跌的消息。央视《经济半小时》撰文《广州房价出现暴跌半数楼盘实质降价20%》,文章认为:广州有一些楼盘尽管没有涨价,但由于价格还是维持高价,近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人,根据中原地产研究部的调查,冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价,平均降价幅度达到20%。
如此看来,广州楼市正在引领全国房价快速下行。早在11月份,珠江三角洲就开始了楼市的寒冬之旅。11月14日,国家发改委与国家统计局发布数据显示,虽然广州、深圳今年10月的房价与去年同期相比依旧保持较大的涨幅,但二手房的环比(即与比上月相比)数据则出现了小幅下降,分别为0.1和0.3百分点。珠三角的其他几个城市也不同程度地显现了楼市成交量急冻症。
楼市暴跌风暴,业内人士普遍认为,是由于政策组合效应正在发挥威力。前些时日,楼市对于飞舞的政策大棒并不感冒,经常是逆流而上,搞得政府很没有面子。如今,政策大棒威力已经开始发威了。珠江三角洲之所以领跌楼市,是与限外令密不可分的。限外令是国家对于国际游资构筑的防火墙,在游资扬言大规模的进入中国房地产市场的大背景下,这道限外令无疑是打击了他们哄抬楼价的嚣张气焰。房地产行业普遍存在的投机行为,惹火了政府一再出台抑制投机的政策。
紧缩的货币政策,也断了流向楼市的血液。由于资金链断裂,中天置业事件业敲响了中介行业的丧钟。业内人士认为:中天置业的倒闭不但在深圳引发了购房者对中介机构的不信任,更有可能让深圳楼市雪上加霜,也同样引起了珠三角其他城市业界的广泛关注。事实证明,中天置业只是一个开端。应当说,广州房地产从9月以前的火爆,到国庆黄金周的观望后气氛笼罩,也与深圳一样,是提高第二套房首付比例和利率政策的变动直接导致的。有媒体报道称,深圳楼市交易量下滑,导致了大约6000名楼市经纪人离开了岗位。
人们普遍认为,影响楼市的政策原因包括今年银行多次加息,以及调高第二套房贷首付和利率。也有人认为,不排除市场供求以及人们购房心理承受能力的影响。而今,出现了楼市冰冻期,广州楼市暴跌会不会是房地产行业雪崩的先兆。笔者认为,楼市还没有达到那种程度,目前,楼市还有足够的资金应对飞舞的政策大棒,楼市也不会在瞬间雪崩。至于广州楼市的供求关系,有专家分析,不妨看看广东楼市的供与求,土地掌握在地方政府手里,不可能一下子放出这么多地,土地只会越用越少。看求,由于加息及舆论造势,人可能会持币观望,但观望不是不买了,需求还一直在。
所以,老百姓喜闻乐见的楼市暴跌论,或只是一个幻影。不过,随着地产政策的组合效应,楼市经过一段调整,是毋庸置疑的。购房者可以在调整与盘整中逢低购入,或许是良机。
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