房地产企业上市是好事也是祸事

    当今年上半年广东碧桂园在香港联交所上市,从一个默默无闻的区域房地产企业,扶摇直上一夜变为中国的首富,再加上SOHO中国在10月8日也在香港上市, 潘石屹的身价一下子猛增至60多亿后，国内不少房地产企业再也按捺不住那种如饥似渴的心情,纷纷行动起来找投行、私募基金、会计事务所、律师事务所，正准备走上市之路。甚至连一些开了一、二十家门店的中介企业，也在积极扩张，自称为“房地产综合运营商”的形象,也在做上市的白日梦。

    企业为什么要上市呢？当然为了提高企业的同业竞争力，提升企业在社会上的知名度，更为重要的是募集更多的资金来扩大再生产。通俗的讲，以一个净资产在10亿的中型企业为例，企业拿出总股本的40％来上市，发售给公众股民，5％留给投行作为战略伙伴来投资，说的低一些，以溢价12倍的市盈率做IPO，那么募集资金就可达48亿，企业就可以拿这笔钱做更多的事。上市后股票的市赢率假设是20倍的话，该企业的55％的资产身价就变为110亿，假设是30倍的话，那就更神奇了身价突变为165亿。这样好的美事当然刺激着房地产企业拼着命要上市。

    能上市当然是好事，但要知道上市后企业的一切行为与决定，都要受到公众投资者的监视与同意，企业必须规范自己的任何商业行为。从消费需求上来看，消费者认同并追求品牌住宅将成为发展趋势。随着房地产市场的日趋成熟，追逐住宅精品，信赖品牌已成为一种势不可阻挡的发展趋势。上市企业要力求打造精品，用心来塑造每一个经典楼盘。同时上市企业要善于开拓市场，善于调节优势机制和丰富的运作经验，使专业化运营程度更高，吸取国外地产企业先进的管理水平，从而企业的提高核心竞争力。在“品牌兴业”这一形势下加快房地产业的发展，建成实力雄厚并拥有良好品牌商誉的优势房地产企业，谁就能主导房地产市场乃至成为中国的“地产寡头”。

    上市后企业有更多钱了，首先要对的起公众股民。不要财大气粗，盲目扩张，失去理智的疯狂圈地，更不能与同类大公司，拼财力而不顾市场的规则，去抢做新的地王。实际上国家证监会对房地产企业上市，不是持很积极支持的态度的，在审批上把关很严。企业海外上市这条路今后将走不通，国内A股市场与中小版市场，要等着过会的各类企业至少有大几百家，明年还会呈继续扩大趋势，其中的房地产企业上市更为艰难。其深层次的原因就是唯恐房地产企业大肆圈地、哄抬地价、囤积土地，使房价日益趋高，这是管理层所不想看到的，对普通百姓来说也是一件祸事。