没房子不要来骚扰我   

                                 “ 房飘一族”话题系列

   近期为江苏项目面试了一位销售经理，在交谈过程中，了解到小伙子是上海人，已在上海多家房地产营销代理公司工作过，后被派出扬州工作，然后他就喜欢上了扬州，现在已有了一位可爱的扬州美女做老婆，买了套三室一厅的房子，乐滋滋的在风光秀丽的瘦西湖畔定居下来。我问他打算还回上海吗？他的回答是否定。他认为，“如果我在上海工作，充其量在外围区域买套二室一厅，每天往返公司与家里，路上至少要花去三小时，大都市社会节奏是如此之快，人显得特别疲劳”。我说：“你在回避竞争”，他却不是这样认为“扬州民风纯朴，空气质量好，市容优美，物价便宜，房价只有上海的三分之一，中小型城市，生活写意，论幸福指数住在扬州要比上海高。”

    是啊，这是每个人对生活方式的理解不同而已，在扬州凭他的才能确实要生活的很舒坦、很安逸，也不要疲于奔泊，小日子过得有滋有味，这是一个上海年轻人离开大城市去小城市定居的例子。然而现在每年有多多少少的大学毕业生，他们第一理想就是希望去北京、上海、深圳等一线大城市工作，但就是这些一线城市的房价已经象襁褓婴儿日涨夜大，高的离谱，他们殊不知今后如何来安家立业。现在上海年轻人里有这样一句口头禅“哥们，没房子不要来骚扰我”！当今的女孩子也是很现实的，成家立业房子是基础，没房子勉谈。为了房子多少年轻人最后不能走到一起，也不能怪小女子无情，只怪房价太高。现在社会大多数年轻人不会把“生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故，两者皆可抛。”的诗篇作为座右铭，人在现实生活生存，没有最基本的物质基础是难以营造一个温馨家庭的。

   上海在05年上半年曾提出过两个一千万工程。所谓两个一千万指的是，新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，争取实现可预售面积2000万平方米，其目的是为了解决广大中低收入人群的住房问题。当时引起了楼市的轰动，百姓也欣喜若狂，以为房价均价系统就此要下调了。然而二年过去了，两个一千万工程由于地处远郊，交通不利，配套设施跟不上等原因，也没有真正实现，而商品房价继续一路飙升。同时也有个别经济学家提出上海市区的房子就是为富人打造的，那么穷人该住到那里去呢？在这一轮宏观调控中，管理层所采取得手段，控制土地供应，提高预售门槛，提高交易税收，多次加息，提高首付比例等，其宗旨是调控房价，然而一次次的实施手段从效果来看，是给低收入人群帮了倒忙，房价不降反升。

    我们这群年轻的“房飘一族”，他们到底该如何解决住房出路呢？如果地方政府下大力气，真正把中低收入人群的住房问题放到议事议程上来，其解决方案也是会有的。我在遐想，假设政府把“经济适用房”、“中低价普通商品房”或干脆叫“幸福小镇”也好，在上海的东西南北郊区规划出多个相当体量的低价房“幸福小镇”，加大这类低价房源的土地供应量，通过公开招标，并制定相关开发政策，要求上海一级资质的大型地产公司，必须尽义务开发一定比例的“幸福小镇”，开发商只是保本经营，其房价必须核定在5000元以下；同时政府出钱出面，加强扩张城市公共交通能力，特别是轨道交通，让空间距离缩短其时间距离；再次加大“幸福小镇”周边的市政配套设施，如学校、医院、商业网点、娱乐设施等；设定购房者门槛，除首先满足上海本地常住人口中的低收入人群外，对于这些“房飘一族”进行政策扶持，凡在上海连续工作五年的，有正式劳动关系的新上海人，在专门审核机构核定后，“房飘一族”也有同等购买权，那么这些“房飘一族”的买房就不再是遥远的梦。

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