古代怎么征收房地产税？

文/越楚

    曾有方家称：中国古籍《周礼》上所载“廛布”即为最初的房产税。此说似乎不太准确。廛（chán）虽指古代城市平民的房地，但“廛布”则是西周时期对商人储存货物的店铺所收的费，属于市税中的一个名目。

    唐德宗时期的“间架税”，以房屋为课征对象，是名符其实的房产税。

    唐建中四年（公元783年），国家大量用兵，按照旧制，诸道军队出征，皇帝应优恤士卒，赐予酒肉，士卒本道口粮仍发给其家属，计月费钱130余万缗（缗即串，每串一千文）。由于国库一时难以供给，于是便课征“间架税”。征收方法是：以每屋两架为间，再按房屋的优劣分为三等。上屋征税2000钱，中屋征1000钱，下屋500钱。

    “间架税”征收过程中，官吏常闯入民宅强计强征。如有隐匿一间不报者，罚杖60，并赏举报者50缗。这一苛重而欠公平的税，自然引起老百姓的强烈抵触。唐兴元元年（公元784年），泾原兵受命东征，在长安发生兵变时即提出“不纳间架、除陌（对市场交易所得及公私支付钱物所课征的税）两税”的口号，以争取民众的支持。唐德宗被迫废除“间架税”与“除陌税”。

    清朝明文规定课征房地产契税。

    顺治四年规定：民间买卖土地房屋者，由买主依卖价每一两交税银三分，由官府在契纸上盖印为证。

    雍正七年规定：每两纳税三分外，加征一分作为科场经费。契尾加盖官印后给业主。

    乾隆十二年，定契税之例。凡民间买置田房，由布政司颁发契尾格式于州县，编列号数，前半部备书买卖者姓名产业数、价格、税银。纳税后，填写以上数字，盖官印。当面截开，前半部给买主，后半部册汇送布政司核查。盖印者为红契。不纳税无契尾者，按漏税论罪。税率：买契9%，典契4.5%。

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