《安家》第43集，江奶奶的三层老洋房，原本是三姐妹共有的。后来，江奶奶的两个外甥分别继承了江奶奶的两个姐姐的房产，于是，就变成了江奶奶和两个外甥共有了。

接着上两集内容，我们本期将给大家带来江奶奶老洋房故事第四弹——共有房产的买卖、继承与赠与问题（上）。

前情回顾

80多岁的宋爷爷身患绝症，江奶奶一心想把老洋房卖掉，用卖房子所得款项挽救宋爷爷的生命。但是两个丝毫没有爱心的外甥却百般阻挠，以各种理由搪塞、拖延、阻碍老洋房的出售，其目的就是想在两位老人去世之后，占有他们名下的房产。

即便是宋爷爷病重进ICU、江奶奶急需用钱之际，外甥们仍然以各种借口拖着不肯交易，最终拖到宋爷爷离世。宋爷爷的去世给江奶奶带来了巨大的精神打击，不久也随宋爷爷而去。

两个利欲熏心的外甥在老人去世之后，匆匆忙忙赶到公证处要求做继承公证，想继承自己小姨妈的房子，却被公证处告知：江奶奶在生前已经把老洋房的第二层捐献给了国家，而且已经做了捐献公证。最终一无所得的两个外甥，跑到安家天下迁怒于经纪人房似锦，房似锦却异常冷静地告诉这些自私自利的家伙们：“从法律上说，这套房子，你们永远也卖不出去了”。江奶奶买老洋房的故事里，这恐怕是最令广大电视观众和网友解气的片段了。

我们前文已经讲过，两个外甥在江奶奶去世后，急急忙忙去公证处企图继承江奶奶的房产，实际上是痴人说梦——根本不办不到的。那么接下来，江奶奶将自己的第二层捐给国家后，两个外甥的一层、三层是不是真的就无法出售、这套老洋房真的就没有办法上市交易了呢？

在了解了上述剧情之后，我们一起带着这个问题听听房博士继续讲老洋房的故事。

剧中的老洋房真的不能上市交易了吗？

【江奶奶捐赠房屋之后老洋房就变成了国家与两个外甥共有】

我们上一期文章里就讲过，要处分自己的房产，除了可以交给自己的近亲属继承之外，还可以采用遗赠的方式，把自己的房产赠与给自己的一般亲属、其他的亲友或者是国家和集体，江奶奶的这个做法应该就是采用遗赠的方式，将自己的房产捐赠给国家的。

江奶奶把房产捐赠之后，房产就变成了国家与两个外甥共有。 而在我们国家的法律上，房产的共有是分两种的，第一种叫做按份共有，第二种叫做共同共有。

按份共有，就是共有人分别按照各自确定的份额对共有的房产分别享受权利，又分别承担义务。

共同共有，是指每个共有人对共有房产不分份额地、共同地享有相应的权利，又承担相应的义务。

江奶奶和两个外甥对这个房屋的共有，就属于第二种是共同共有的【剧中有房产证登记信息的镜头】。江奶奶把房产捐赠之后，国家与两个外甥对房产的共有属于共同共有。

【出售共同共有房屋必须全部共有人同意】

根据法律规定，出售共有房屋谁说了算？还是要分两种情况：出售按份共有的房产，要经过占份额2/3以上的按份共有人的同意；出售共同共有的房屋则是要经过全体共同共有人的同意。从这样一个情况来看，如果以后两个外甥打算出售这个房屋，也就是要经过国家的同意才可以。

精彩未完待续

今晚，《安家》法律讲堂“共有房产买卖、继承与赠与”的就先讲到这里，你以为这样就完了吗

，精彩明天继续——江奶奶把老洋房第二层捐赠给了国家 第一、三层就永远无法上市交易了吗（下），这里有更多你不知道的法律问题解答，敬请期待！