商铺去年建好已出售土地却是别人的
清新县建设局称该市场没有办理报批报建手续

    太平综合市场的商铺在去年就建好开始出售，可是土地今年被他人挂牌交易所得。本报记者喻彬摄影

 
    清新县太平综合市场去年就建好并开始销售，可是该市场的土地于今年3月广东省国土资源厅批准为建设用地。今年5月清新县土地交易所对该土地进行公开挂牌交易。结果该土地不是该市场的发展商所得，得地者拿着国土部门出具的《土地使用权挂牌交易成交确认书》，去交地款并与太平镇签订土地转让协议，却遇到重重阻力一直未能办成。于是愤然将该交易所和太平镇政府告上法庭。清远中院判决土地交易所采用"暗标"方式，程序违规、交易无效，驳回了原告的诉讼请求。土地交易所则称是公平、公正、依法、依规进行交易。该市场建成了商铺并已经销售，清新县建设局却称该市场未办理报批报建手续。

               商铺去年建好已销售土地今年被他人拍得

    前日，记者来到清远市清新县太平综合市场，看见有些商铺已经开业，市场右侧第一家店铺的店主说，今年3月他租用该店铺用来销售玩具和杂货，每月租金1600元；市场左侧第一家店铺的老板告诉记者，他于去年7月买下了这间80平方米的商铺，每平方米5000多元。记者看见该店的墙壁上挂着一张营业执照，上面写着：太平镇博迪连锁便利店。记者问该商铺是否办了产权证。对方说，还没有办下来。记者又问："商铺没有产权证，怎么能办到营业执照呢？"对方没有回答。
    记者来到该市场的销售部，销售代表钟某告诉记者，该市场的商铺是去年建成的，目前已经销售了70％。"还有三成没有卖出去，五千多块钱一个平方，毛胚的。"记者问是否有预售证，对方说："预售证还没有办下来。"
    记者看到一份今年3月广东省国土资源厅批准该地为建设用地的文件。 

                 土地交易所公开挂牌交易为何无效

    据该市场土地竞得者赖某介绍，他在今年4月27日的《清远日报》上看到该市场土地公开挂牌交易的公告，便按公告规定交了30万元保证金，办理了一应手续参与交易。5月11日下午，清新县土地房屋交易所举行公开挂牌交易会，交易规则中事先明确规定交易时间截至在下午4时。可是到了截至时间交易未定。交易所工作人员只好让交易者自由填写报价单，价高者得地。结果赖某以414.8万元的最高价格竞得这块4370平方米的土地，当即和土地交易所签订了《土地使用权挂牌交易成交确认书》。接下来赖某在办理所有国有土地使用证手续时，太平镇政府拒绝与之签定土地转让协议，土地交易所也拒绝给赖某办理缴纳地款的手续。
    赖某在规定的时间内，以公证提存的方式交清了土地款，却办不到国土使用证。于是将清新县土地房屋交易所和太平镇人民政府推上法庭。9月中旬，清远中院判决土地交易所采用"暗标"方式，程序违规、交易无效，驳回了原告的诉讼请求。
    赖某说："我是通过土地交易所公开挂牌得到的土地，就应该给我办过户手续。明明是公开、公平交易，怎么无效'呢？"

           交易所：我们是公平公正依法依规进行交易的

    清新县土地房屋交易所副所长郑敏华对记者说："我们是公平、公正、依法、依规进行交易的，这种挂牌交易是合法有效的。"
    该市场是否办理了合法报建手续呢？清新县建设局规划报建股回应：“尚未到我局办理相关报批报建手续。”
    太平镇政府镇长、副书记黄秋荣向记者介绍，该市场的土地使用手续还有一部分没有办齐，发展商就已经建好了商铺，为此清新县国土局对该镇政府处以数十万罚款。"姓赖的插那么一杠子，明摆着是为了捞点好处。人家把房子建起来了，你就就来和人家争这块地，不是想人家给你好处吗！"
    清远市中院一审驳回赖某的诉讼请求，赖某不服上诉到广东省高院。