在最底层感受美国房市

禾青/文并摄影 

展望预测房市，是经济学家的事，本人一介书生，不懂经济、房地产、建筑……本来是没有资格谈论房市楼市的。但房市楼市关系到千家万户，芸芸众生，虽然庄园、高档别墅、豪宅归有钱人独享，普通百姓无资格染指，但绝大多数房屋的最终归宿是要落实到老百姓身上的。从这个意义上讲，最能反应房市楼市变化的应该在最基层，最底层。春江水暖鸭先知，房市冷暖则普通百姓最先知。

我住的小区距丹佛市中心城区有四五十分钟的车程，算是比较偏远的了。但我发现，在这个小区，除了正在修建的小学不算，还有四五处地方在建房。就在我住的房子后面，就是一处盖房工地。我来之前已经盖成了七座，又在打新房的根基，挖出的土堆成了两座小山。不远处又有一新工地即将开工，机械已经开进，升起了气球和彩旗。

[盖房工地，挖出的土堆成小山]
[正在打地基]
[即将动工新工地]

在这里，盖房和卖房有直接关系，据我所知，美国卖房有两种形式，一种是卖现房，挑选中意的户型、地段直接成交。另一种，也是采用最多的一种，就是买家先挑选开发商提供的样板房，选中以后，再挑选地段，然后，由开发商根据买家的要求进行建筑。我参观过几家开发商的样板房，最少的一家是两个户型，一般都是五六个，都是精整修。所以，开工建新房的速度越快数量越多，反映的是房屋销售比较活跃，成交的也多。今年一月我在售房处看过价格，普遍比以前最低迷时涨了20—30%，最低迷时卖30万左右的房子，普遍升到40万上下。与新建房屋的活跃，是相一致的。

[一开发公司售房处]

美国政府为了自身利益，在宣传上往往不会实事求是，蓄意夸大或缩小乃至隐瞒些什么。我们是万万不可轻信和上当的。