房地产商为何敢搏奕房地产调控政策

　　　　　　　　　　　　　　感谢驻站博导将本文推荐上文化博客首页 

    背景材料：作为全国楼市的风向标,上海楼市近期也刮起了“降价风”,但据调查,价格降幅正被人为夸大和曲解。有不少开发商或者名为降价实为做秀,或者干脆继续捂盘，因此有大量楼盘选择推迟销售。这些开发商认定此轮调控不会长期持续。（来源：2010-07-02   上海证券报）  

　　　　　　　　　　　　　　　http://s6/middle/4c5bf675g8aa4d13bfcf5&690　　　漫画 刘道伟

　　　中国的房地产业象个球，每当国家出台房地产的调控政策、轻轻拍打它一下，它就如皮球似的一蹦老高。特别是温总理的工作报告当中关于遏制部分城市房价过快上涨的话音才落，在3月15号，也就是全国两会结束后的第一天，北京土地市场一天造就了三个地王。因此，舆论界提出了房价上是总理说了算还是总经理说了算质疑。

而今，国家出台了房地产调控的新政策。可是，房地产商居然逆势而动，与国家一再强调的不允许捂盘的政策对着干，继续采取捂盘的办法，并且扬言“此轮调控不会长期持续。”

房地产为何敢口出狂言？原因是他们号准了政府的脉。同时，手里握有三种独门武器。

一是有房地产行业是国民经济的支柱这一“定海神针”。众所周知，“定海神针”就是孙悟空使的如意金箍棒。而今，房地产商手中就紧握房地产是国民经济的支柱这一“金箍棒”，作为打击政府调控信心的法宝。你政府既然以房地产为经济支柱吗，那么，你就不能过度打压房地产商。否则，你保增长计划就要落空。

二是房地产业的利益链犹如“捆仙索”，把政府、银行、房地产商及其它利益获得者牢牢地捆绑在一起。截至今年6月末，商业性房地产贷款余额为6.21万亿元，如果算上房地产业的社会集资，数额更大。还有巨额的地方债务。据国内的研究机构则认为可能超过13万亿——这仅仅是地方政府的债务，还没有计算中央的债务。你政府要调控房地产业，小心发生次贷危机！

三是基建投资产生的坏帐如同“陷马坑”。据统计，上个世纪九十年代，密集的基本建设投资后，留给了银行超过3万亿的坏账，大型国有银行处于破产边缘。政府发行大量的国债，费了九牛二虎之力，才把这笔坏帐摆平。而为了应对全球性经济危机，中央推出4万亿救市计划，地方政府推出18万亿的庞大基建计划，使得中国成为世界历史上空前的基本建设投资最疯狂的国家，这些基建投资，相当部分投在了房地产业上。这些投资计划的实施，必然会产生是大大超过上世纪90年代的坏账！政府要调控房地产业，小心银行破产。

正因为房地产商手中掌握上述三大武器，所以敢于与政府叫板。正因为房地产商摸准了政府的脉搏，才敢于断言“此轮调控不会长期持续。”

政府要扭转经济过于依赖房地产这一民生行业的颓势，就必须要有壮士断腕决心和勇气，采取得力措施，决不能让“房地产经济”来决定上层建筑，决不能允许房地产商向政府叫板，坚定不移地把房地产业的调控搞好，把房地产业引入健康发展的轨道之中。