丈母娘无需担责

顾云昌难辞其咎

“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因的独到“剖析”。 (据《重庆晨报》)

顾长官的话咋听似乎很新鲜，细想起来又似曾有所闻。原来在前年，房产大老板冯仑曾语出惊人：房价上涨跟需求有很大的关系，之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。

各位看官，如今顾云昌的高论不仅与冯老板的言语异曲同工，更似乎是给冯仑老板的论调提供了理论依据！

中国君子历来将江山更迭、世事盛衰的责任归咎于女人。平常视“唯女子与小人难养也”的君子在推卸社会责任时，忽然将如此天大的责任撂在女人的肩上！

想不到在21世纪的今天，顾云昌却要拾起这封建腐朽的牙烩，将房价上涨的责任归于“丈母娘”。试问，假如顾长官有女儿的话，是否你的夫人也要承担推高房价的责任？

而要推高中国的房价，这需要多大的“力拔山兮气盖世”的力量啊！

其实，“丈母娘”们也不必惊慌。螳臂尚不能挡车，何况是顾云昌这位“砖家”的一番屁话？

市场规律是需求决定价格。然而，如今房产需求旺盛、价格飙升的原因何在？

从市场找原因，房地产成本高。为什么高?地价高，就是“面粉贵过面包”。

从中国的国情来找原因。中国人口多，安居工程欠帐太多，而老百姓的“房价收入比”高。从而形成国家民生工程建设力度不足，老百姓的购买力又十分有限的窘态。

按国际社会公认的房价收入比维持在3至6的范围内才算合理，然而我国的房价收入比远远超出了这一范围。不久前，媒体爆出猛料：北京房价收入比高达27比1，相当于夫妻双方不吃不喝努力27年才能买一套房。而欠发达地区的居民收入水平比北京低得多。他们要不吃不喝多少年年才能买一套住房呢？

从房地产市场方面找原因。一是房价中的灰色成本以下居高不下也是业界不争的事实。二是房产商恶性炒作，哄抬房价。据顾云昌在演讲时爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前跑到上海，看到上海房价“很便宜”，一下子要了10套房，每套700万，到上个月，朋友每套房已赚了300万。

以上这些原因似乎都与房地产的政策有关。参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”的住建部政策研究中心副主任秦虹，还首度以住房与城乡建设部政策研究专家身份承认：“2004年以来，所有对楼市的有相关政策都是短期的，是为应对当时经济、楼市发展中出现的状况所出台的调控、短期政策，却没有一个长期的政策。”

笔者浅陋，大略找出这几大房价高涨的原因，但没有一条是关乎“丈母娘”的呀！

然而，作为中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌这类“砖家”级人物，在为中国房改出谋献策、为政府提供房改理论依据和决策参考的会上却大放厥词，则难辞其咎。

一是信口雌黄，败坏政府形象。二是，混淆视听，扰乱人心。

如此官员应该“下课”了！

当然，在房改研讨会上最近也有亮点。

就是本月初，在重庆举行“2009内陆开放高地论坛”。重庆常务副市长黄奇帆面对国内数家知名媒体老总的集体采访时表示，“重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。”黄市长不是放空话，他有切实降低房地产开发成本实招狠招，从根本上抑制房价过快上涨，从源头上降低政府部门可控成本。黄奇帆表示，政府将严控土地出让价格，“中低档商品房土地价格不超过房价的1/5，高档商品房不超过1/3”。

这些确实鼓舞人心！

顾云昌，拿黄奇帆市长的明镜好好照吧！顾“砖家”，学着点！