从供给的角度看，土地供应有限，房价处于合理范围时难以出现持续供大于求的局面，特别是一二线城市核心地段将成为稀缺资源，加上通货膨胀的因素，长期而言房地产价格中枢不断上移，房地产行业长期趋势向上，期间伴随着大幅度的周期性波动。

    房产作为商品具有消费品和投资品的双重属性，对应着自住和投资两种需求。中国城镇化使未来数年自住型刚性需求持续稳定增长，投资需求主导着房地产的周期性波动。投资型需求类似于股票，影响因素很多，货币政策和产业政策、地方政府的土地财政、保障性住房供应、投资者的心理预期等都是决定因素。投资需求的变化也会引起自住型刚性需求的变化，当房价大大超越购买力时刚性需求也会出现阶段性的萎缩。房价上涨周期初段投资需求逐步增加，一旦财富效应显现，投资需求快速上升并带动价格暴涨，反之价格进入加速下跌阶段时投资需求瞬间消失，同时自住型买房者买涨不买跌的心态加速房价的崩溃。

    需求的持续改变伴随着货币政策、产业政策以及投资者预期的扰动，使判断房价趋势与股价一样困难。股票的投资策略可以应用于楼市投资，当房价远远超越其合理价格时（可以通过租售比、房价收入比等指标进行大致的判断，例如现在的房价已经类似于股市6124点的明显高估），无论有多少冠冕堂皇的理由房价最终也只能下跌。反之相应指标远低于正常值时，则是投资楼市的好时机。投资房地产股票则可以根据市净率进行大致的估值，并结合房价对景气度进行判断。当房价处于低位而企业市净率处于历史底部区域时，通常就是较安全的区域，反之则不适宜投资。