2015年的楼市如果用一个关键词来形容，这个词无疑就是分化。对于三四线城市来说，是痛苦的煎熬，天量的住宅库存依然摆在那里，只增不减；而对于二线省会和省直管城市来说，刚需成为楼市的救命稻草，而大量的写字楼和商铺项目的积压，让不少开发商在风雨中飘摇；而一线城市和前两者相比，日子无疑要好过很多。无论成交价和成交量，相比2014，都有不同程度的提升。这其中，深圳房价暴涨40%就是其中的典型，而其他的北上广，都交出了一份漂亮的成绩单。

     今年初，北京楼市可谓哀鸿遍，不少专家跳出来宣布，房价早晚要大跌，北京作为首都也难以独善其身。当然对于百姓来说，听到房价大跌肯定要比听到房价上涨要顺耳许多。在贵国，有太多的人缺乏独立思考，于是理所当然的听而信之。如今接近年根，再回过头去看，有多少人又在房价的预判中跌了跟斗，又踏空了一波行情。年初有关通州成为北京市政府搬迁的传闻很快坐实，通州及周边的河北地区房价迅速上涨，这种可以预见的上涨机会未来可谓少之又少，可惜你又错过了一次。

     当然专家之所以能够成为专家，其首要前提必须是心理素质好、脸皮超级厚。这样的人，才能在每一次都做出错误的预判后，及时调整心态，然后语不惊人死不休的宣布下一个错误观点。这其中最无耻的机构和其中的专家当属社科院。这几天他们又出台了一个报告，宣称北京的房价将出现断崖式下跌。这个论断想必很多人10多年前就听过，但后来的事实证明，观点好听，但极其荒谬。中国的房地产市场不是计划经济，更不是市场经济，而是一种赤裸裸的权力经济。

    在房地产权力经济学体系里，土地供给和行政审批是明码标价的计划垄断，而在需求体系里，由于缺乏保障性住房的支撑，所有人都在商品房的独木桥上挣扎。独有的土地二元制度使得国有土地价格越来越高，集体土地难以上市流通，小产权房永远无法转正。而户籍制度造成的城乡差别，城市差别又使得教育、医疗和就业机会使得人口永远向一二线城市集中。再从体制上分析，分税制度造成地方政府对土地财政的高度依赖，而实体经济的惨淡，逼得央行出台越来越宽松货币政策，这些对于一线城市的房地产来说，都是利好中的利好。

     通过上述分析，如果你还认同社科院所说“2016年北京房价将出现断崖式下跌”，这就不是能怪专家无脑，只能说是你的脑袋被驴踢了。对于明年的楼市来说，分化的局面还将继续延续。对于二三四线城市来说，去库存不仅是房地产行业问题，更是影响经济全局的问题，更是“大大们”高度重视的政治问题。但凡熟悉贵国国情的人都知道，一旦高层重视或者震怒的话，这个问题一是大了，二是解决起来要刻不容缓。经济问题一旦政治化，就到了唱国歌的时候了，房地产到了最危险的时候，起来起来，我们万众一心，为国买房。

     对于一线城市来说，房价上涨是必然趋势。早在04年时，北京北四环的房价突破一万，当时业内惊呼，北京房价进入万元时代。而在08年时，有学者说北京房价要进入5万元时代，此观点一出，遭到无数痛骂。后来到了12年，有人说北京房价进入到10万元时代，同样遭骂声一片。但短短几年，如今你在北京5环内，看能不能找到单价5万元以下的住宅项目，而动辄7-8万元单价的项目到是不少。这就是一线城市的魅力，所有的资源集中在这里，你不买，别人买，你嫌贵，别人怕买不到。

      一线城市尤其像北京这样的，上涨已成必然趋势，但上涨唯一的隐患就是房地产犹如脱缰野马进入到豪宅时代。以北京为例：2015年已成交的土地中，有41宗地块楼面地价找过3万，其中楼面价超过6万的有5宗，超过5万的有9宗，超过4万的有11宗。这就意味着未来，房价预期每平米在15万元左右的有11个项目，售价超过10万元的以上有21宗，加上过去的每年的地王项目，未来有将近50个项目售价要超过10万元。如果单套户型100㎡，每套售价1000万以上，一套房子消灭一个千万富翁。

     1000万一套的房子，刚需肯定无法承受。因此一线市场最大的隐患就是市场已经远离刚需，这种远离是被动式的，因为土地市场的价格疯涨，注定了未来项目销售的天价。究竟有多少富人能够消化掉这些千万豪宅甚至亿万豪宅，是一个十分严峻的问题。一线市场全面豪宅化，正好验证了贫富差距的进一步扩大，富人富死，穷人穷死的背后，当然北京不缺富人。但随着徐明们的被死亡，国内政经形势的变化，富贵阶层究竟还有多少愿意留在国内，留在首都，是北京和其他一线城市进入豪宅时代的最大隐患。