Questions：

徽湖老师：一直“跟踪”您的博客，“精读”过您所有的博文。不巧自己也遇到“苦恼”的“房事”，渴求指点一二，不胜感激。（第二次给您发邮件了，内容基本相同，第一次没有回复）。基本情况：夫妻两人均是大学教师，家庭条件一般，双方父母不能提供任何形式的经济援助。

A：现居住房子，在近郊，月供与公积金持平，零负担；如果出租，每月租金2500元左右。B：2年前在单位新校区团购了一个80平米期房，4000元/平米，已付款50%（16万左右）现已经封顶，估计今年可以交房，开发商手续不全，未办理按揭。

优点：紧邻重点大学（距离规划中的大学正门500米，新校区一期已使用4年，二期还未建设），距离规划（已经奠基）中的大学附中（最快2015年秋季招生）不到1000米；紧邻区政府（1000米内），与规划中的地铁站点1200米左右（该站点附近规划定位是商业中心，多栋写字楼&酒店已封顶，站点附近规划有区公立幼儿园）。不足：暂无配套，生活不便，估计需要等待3~5年时间；小区规模小，无绿化，无车位。

C：上班地点在市内的老校区，距离已入住的近郊房子6公里，孩子在老校区院内就读单位附属幼儿园，2年内无购车计划；由于距离较远，考虑到两人上班和孩子上学方便，打算出租近郊房子，在老校区附近租房或购置二手房。

问题：选择1：老校区院内租房，一室月租金1500元，二室月租2000元，自己上班和孩子上学超方便（步行5分钟）；如果租房，估计租9年左右，直到孩子小学毕业（注：单位有定向合作小学，与单位一墙之隔，教学一般，非重点小学；如果就读单位附近的重点小学，不菲的“赞助费”是必须的）

选择2：将新校区附近的期房出手，在老校区附近购一套小平米二手学区房，老校区附近二手房价格7000左右，且房龄较老，但附近有两所重点小学，两所重点中学，除本单位外，距离另外2所省属大学都很近。

经济状况：基本算是零积蓄；夫妻2人月总收入1万元。负担：暂无购车预算，故仅限日常开销，粗算月开销3000元左右（包括孩子幼儿园费用）。附注：新校区房子已经在中介和网上挂出3个星期，乏人问津。原因如下：非现房；五证不全；位置偏远。2014年楼市很是萎靡，有点担心新房无法出售，无法购置心仪的学区房。可能情况描述的比较啰嗦；恳请徽湖老师，闲暇时帮忙分析下，非常感谢。

Answer：

1.         你有三种选择：一是老校区租房；二是卖掉期房，买老校区的二手房；三是卖掉郊区现在住房，然后再买房；

2.         以你们夫妻的工作以及收入情况看，都完全可以承受。关键的问题是要分析其中得失：第一种郊区房子出租，老校区租房，收支相抵还有盈余，但解决不了孩子上重点小学问题；第二种卖掉期房，难度很大，五证不全，二手房是不能买卖的，除非直接找开发商更名，但难度很大；三是卖掉现在住的房子，感情上很难过得去；

3.         做选择之前，必须搞清楚一个问题，那就是学区房的入学资格。买了学区房孩子就一定有资格入学吗？有没有时间限制，比如有的地方及时买房落户，也要满两年才有资格入学。还有每年教委的政策都有变化，要评估这方面的风险，再最终决策；

4.         如果买了学区房，保证孩子上重点小学无虞，我的建议是第三个，卖掉你现有的房产，在学校边换房。为什么不卖掉期房，有三个理由：一是如你所说，新校区发展前景好，未来升值空间较大；二是你现在想出手，可能性也不大；三是为你们后期铺路，万一将来调到新校区工作呢？

5.         学区房一是要保证上学资格，二就是要看增值空间了。因为毕竟都是老校区，房子不用太大（2居就可以），物业管理普遍不好，就要矬子里选将军了。做好这两点，就可以考虑出手了。以上建议，纯粹个人见解，仅供你们参考！