Questions：

徽湖老师您好！关注您的博客及微博很久了，想咨询一个问题：我和爱人都现居北京，70后普通工薪阶层，有两套房，无车（摇号中），手头有40W左右的闲钱，打算在海口郊区或老家四线城市买房（山东平度，记者陈宝成的老家，不知县城算不算四线城市）作为投资或养老；请问，海口养老房或四线城市学区房，哪个更有投资价值？在新政推出的今天，还有必要投资房产吗？希望您百忙之中能给予回复，谢谢！

Answer：

1.         普通70后工薪阶层，在京有两套房，还有40万存款，估计无房的80后看到后估计会出口成脏，哼哼，谁让咱工作早呢，谁让咱有眼光早买房呢；

2.         40万闲钱，不管买房投资或养老，都是一条正确的路，这年头最傻的是把钱扔股市里，等亏掉一半，心里疼死，表面上还装作若无其事，说反正是闲钱；

3.         如果是养老买房，当然考虑最多的是环境，尤其在黄赌毒的北京，你肯定是受够了。其次是医疗和生活配套，从这个角度考虑，考虑海口是个不错的选择。当然如果还有一个选择，想离北京近的话，山东蓬莱到是一个不错的选择，至少我知道哪儿的海不潮湿，非常适合老年人居住；

4.         学区房，尤其是具备优质资源的学区房，我一直认为是年轻人的存钱罐。首先保值增值能力强，而且很容易变现或者出租。这方面我对平度不了解，如果有合适的学区房，考虑购买也无妨；

5.         至于学区房和养老房哪个，更具有投资价值，这个真不好说。但从变现能力和出租角度分析，学区房可能相对要容易一些，但不同地点、不同城市有所区别，真的不能一概而论；

6.         你所指的新政，是十八届三中全会，还是北京的新国七条？你没有说清楚不要紧，因为不管是何政策，都不影响楼市大局。市场的归市场，保障的归保障，但实际上落实起来，保障的还要归市场。胜利的大会都是别人的，草民们该干嘛还是干嘛。