徽湖老师：

你好，临近春节，首先向老师道声节日快乐。老师是安徽人，我和我媳妇也都是，呵呵，先套个近乎。我现在33岁了，目前心中有些纠结，特写信给您，希望您能指点一下，当然最后决定还是我拿，即使这样，我还是忍不住给您写信，因为您的观点总是那么准，用词也是网络化，总之，我喜欢听。

在北京已经结婚成家，一家三口住在北三环的一套60平米的小房子（无车，因为没资格），当时买的时候2w/平。现在还有60万的公积金贷款，但是我手头上倒是有现金60万，至于为什么没有还贷款，其实我也不知道，因为不知不觉两年过去了，没有其他任何投资，都是用我的工资攒下来。我自己目前的收入是每年大概30w（媳妇年薪10w），现在通胀那么厉害，我就想总是手里拿着这么多钱，亏不亏呀？

今晚和媳妇商量了一下，准备两套方案：

方案1：在北京郊区，例如昌平买套小户型的房子，用于长线投资；方案2：买个学区房，方便小孩以后上学（目前小孩3岁），但是目前北京的学区房贵的离谱，而且手上的这点钱似乎又不够，想再挣一年的钱来买，但是又害怕到时还是买不起，现在手里的钱贬值又那么厉害，所以在纠结中....

上面是我的一些基本情况，请问徽湖老师，如果你是我（当然现实上你不可能变成我，所以就委屈您一下，让你暂时变成我，呵呵），你怎么办那？

在北京的安徽人

2013.2.1

老乡：

谢谢你的来信，首先祝你新年快乐！关于你买房的问题，我有如下答复，当然我的观点不一定对，仅供你们小两口参考：

1.         按照你现在的收入水平，家庭年收入40W，其实已经相当不错，如果换作一个二线城市，想必能够活的相当滋润。可惜你在首都，上天不仅馈赠你满口的毒空气，而且还让你享受到全国最贵的房价；

2.         我一直都有个观点，在北京，至少在未来10年，买房没有时机，当下就是最好的时机。只要你有能力、有需求，当然还有一个前提，你有购买资格，就可以出手买房，否则，越往后拖，越后悔的是购房者；

3.         你现在有60万存款，但还有60万房贷，这个实力，在北京5环内，要想买个好点的学区房，估计压力比较大。当然，如果不考虑住的因素，买个上个世纪80年代的老房子，30-40㎡小户型的，首付基本上问题不大；

4.         购买学区房的好处有三点：一是这种房子非常容易出租，租金相对较高；二是日后好转手；三当然可以解决孩子的教育问题。当然你如果买学区房，一定要去学校打听清楚，买房后满几年孩子可以入学。如上所述，学区房其实是最好的存钱罐，银行存款负利率，放高利贷普通人又不敢的通胀年代，这样的房子是首选；

5.         另外，你的第二套方案里关于在昌平买套小房子做长线投资，其实这个想法也未尝不可，而且可以减轻你们的二套房贷压力。但恕我直言，和学区房方案相比，我更愿意选择后者。当然你也说了，决定权在于你自己，和媳妇好好商量商量；

6.         很多人都和你的想法类似，总认为自己的钱不够，等过两年自己赚够了钱再买套好房子、买套大房子。但实际上，如果你不是乔布斯，你爸不是李刚、李嘉诚的话，普通工薪阶层包括你这样的中产阶级，收入增长永远跑不过房价。所以别指望明年今日，或许那时黄花菜都凉了；

7.         最后还是那句话，该出手时就出手。