豪宅是富人的永恒情人-参观“运河岸上的院子”有感

徽湖

纵观全球，提到豪宅，大家一定会想到的豪宅聚集区有：巴黎的拉德芳斯、伦敦的西提、纽约第五大道、香港的半山。而那些耳熟能详的名字一定让人终生难忘：拉德芳斯卫城、比列佛山庄、长滩、阳明山等。说到豪宅的要素，你一定能脱口而出：世界级大师设计、英式管家服务、天生具备贵族气质的蓝血一族。虽然中国的富人数量迅速增长，总数位列世界前三，但在全球豪宅史上，中国豪宅尚处于缺位的尴尬境地，不能不说是一种遗憾。

一栋豪宅价值究竟几何？这道题基本无解。如果你沿着澳大利亚黄金海岸，穿过法国的里维埃拉，你可以亲眼目睹到世界四大顶级豪宅，并发现其巨大的升值空间。位于美国加利福尼亚的比佛利山庄，身价1.65亿美元；拜恩古堡，位于罗马利亚拉索夫，身价1.4亿美元；英国温德尔沙姆的爱敦阁豪宅，价值1.38亿美元；而在美国的科鲁拉多州的哈拉牧场豪宅，身价1.35亿美元。

一栋豪宅在数年间，就可以升值百倍甚至千倍，达到富可敌国的境界，这绝对不是一个伪善的传说，而是活生生的事实。对于豪宅来说，不仅具备居住属性、自我价值实现属性，豪宅还存在一个最重要的属性往往被人忽视，这就是恒定资产属性。他不仅是传世大宅，更是财富升值的最佳载体，这就是豪宅为何被比喻成富人的永恒情人的最关键原因。

世界各国的豪宅都是富人们的最爱毋庸置疑。不管西方还是东方，不管你是高官政要还是娱乐明星，不管是传统贵族还是新贵一族，豪宅都是他们忠贞不二的情人，是必选品。对于富人来说，豪宅不仅意味着奢华的居住享受，更是一种人生价值的实现，同时也是为后代传承财富的最佳方式。当然豪宅最大特性就是能够实现恒久的保值增值，无论是房地产市场自身出现波动，还是整体经济出现波动时，豪宅的价值几乎都不受影响。历史证明，每当恶性通涨来临时，豪宅更是岿然不动，愈发成为富人的抢手货。

虽然中国的传世豪宅尚属空白，但谁也不可否认的是，中国的豪宅梦已经“在路上”。作为全球第二大经济体，奢侈品消费已经位列全球第一。经济告诉持续发展带来的是一波接一波的财富巨浪，而第一批拥有豪宅资源的富豪们，必然在财富巨浪中收获最大最多的恒定资产财富升值。正是发展所带来的必然结果，中国也一定会诞生亿万级别顶级豪宅。顶级豪宅的梦想正在实现，而让梦想照进现实的的项目就是北京的项目“运河岸上的院子”。

上周，在新浪乐居的组织下，我的老本家，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男带着众人领略了数栋3亿天价墅王群的风采。在北京的新中心，在古老的大运河畔，出现了一群世界级别墅，这不仅是首都之幸，更是中国豪宅史上的一座标志性丰碑。到底什么是豪宅，各人见解不同，而豪宅各自特点亦不同。但是纵观全球豪宅必须具备两大要素：

一是物和资源的稀缺性，无论是城市中心的顶级公寓还是郊外的天价别墅，他们一定是占有了别人所没有的稀缺资源，比如CBD核心区、比如独一无二的核心景观等。二是社交圈子的层次高，对于顶尖的富人来说都具有私密和安全的意识，他们只有在自己认可的圈子里才会觉得自己是安全的，是正常的生活。因此一个豪宅要具备私密和安全，必须具备顶级的购买门槛，这个最高门槛就是售价。

而“运河岸上的院子”的珍贵首先就体现在无处不在的资源稀缺。在缺水的北京，拥有大运河水系，让水成为社区的一部分，是其他别墅所无法比拟的；其次每栋别墅不是建造出来的，而是在专属的院子里生长繁衍出来的。别墅的最高境界就是天人合一，人与自然高度吻合，让建筑自然的生长，这一方面“院子”首屈一指。其次是产品稀缺，容积率仅0.33，绿化率高达80%以上，100%的原生树，让负氧离子含量超过市区百倍千倍。全球顶级设计大师设计亚洲首个“自然主义”设计作品。当然还有更多的稀缺，比如中式园林、私家戏台、男女主卧分开更加人性化、超五星会所、全球顶级物管服务等，都是恒定资产之所以恒大的最关键原因。

“运河岸上的院子”从诞生的那一刻起，就注定属于这个世界的极少数人的。我们知道拥有财富最多的人，永远只是一小部分，他们位于金字塔的最上边，处于安全和保卫自己的考虑，与一般陌生人的接触会很少，为了维护自身所处圈子的价值，维护它的纯洁和稀缺性，就要大隐于市。而运河岸上的院子正是为少数富人设置了亿万、奢华以及私密的高门槛，保证顶级层峰人士能够有限交往，但保证交往的同质性与高效率。

在“运河岸上的院子”里，每一栋别墅都是举世无双，并具备独有个性和鲜明风格，全球顶级风水大师进行选址勘测，财运官运轻松自我掌控。也就是说在数以万计的富人当中，仅有那么几十位幸运儿可以尊享。你可以在家里召开董事会等重大决策型会议，当然你也可以选择项目会所，几个人几分钟的谈话，就有可能掀起商海巨浪，更有可能更改一个城市的格局，甚至影响时代的进程。

站在“运河岸上的院子”面前，相信任何一位富豪都会为之动心，拥有它就等于拥有了恒定资产，这样的资产不仅是财富永动机，更是抵御通涨的屠龙刀。尤其在全球面临严重通涨、金融财产不断面临缩水危机的今天，这样的武器更值得顶尖富人们拥有。相信在不远的将来，他不仅成为中国豪宅的代表作，更是揭开了中国富人投资恒定资产的标志性事件。当亿万别墅矗立在北京，也是中国富人傲立世界之时。