徽湖：

您好，首先祝你新年快乐，2011在纠结中度过，2012在希望中到来。纠结是因为女友天天催我买房，而希望是北京的房价已经有所下降，让自己看到了买得起房的希望。今年如果再不买房，估计女友就会和我吃散伙饭了。所以无论如何肯定要买房，但听周围的朋友说，房价要大降，所以不用着急，最好再拖一拖。这里想请教您一下，合适买房好，上半年还是下半年，今天看新闻说，2012年楼市进入拼跌时代，那么跌倒何时我们买房才何时呢？一名准房奴期待您的回答。

张凯

2012年1月3日

张凯：

你好，很高兴收到你的来信，2011年的楼市可谓很忐忑，但是我相信2012年的购房者会更加忐忑，因为买房而纠结，为房价涨跌而纠结，为买大小而纠结。你的问题具有普遍性，相信有很多的人都在为此而困惑。在这里我一并回答大家：

1.         这几天北京最热闹的是菜百，在那里聚集了大堆买黄金的人，买黄金和买白菜一样。如果不是楼市限购，我相信谁也不愿意把口袋里的钱砸向黄金，往年大家都扎堆在售楼处。这个现象说明什么？一是大家有购买力；二是人们并不是不买房，而是没有资格买；

2.         如果你炒股，你一定知道，想抄底的人永远抄不到底，只有坐庄的人有抄底的本事。这个道理同样适合楼市，何时房价最低，何时买到最便宜的房子，这些题目都是无解的，没有答案；

3.         何时买房？我永远只有一个标准答案：一是有需求；二是有能力，这两者兼备时，你就可以出手，当然每个人的需求和能力都不一样，需要你根据自己的情况进行判断。比如你是亿万富翁，想买就买，看的是需求；如果你是普通人，就要看自己的能力了；

4.         购房者很得瑟，而且很贱。这里没有骂人的意思，而是事实。当房价上涨时，当孙子求人买房；房价下跌时候，开发商拿你当大爷，你却偏偏不买账，就是观望不买。这对自己有什么好处呢？

5.         谁都不得不承认，一旦限购取消，北京的房价会怎么样？在现有体制下，大城市积累了太多的各类资源，涌向大都市是不得已的共识，所以房价上涨也是共识；

6.         当然现在楼市像个阳痿的男人，很长时间不举了，并不是这个人阳痿，而是吃了限购药的缘故。这个时候最急的不仅是开发商，还有地方政府，他们的政绩、城市改造、升官发财全靠卖地呢；

7.         啰嗦了这么多，就是一个意思，在楼市短暂阳痿的日子里，购房者不妨充当一把男人，雄起一回，看重合适的房子，赶紧出手。是一件很幸福的事情。最后总结一把。当开发商拼“跌时”。作为普通人，拼爹买回房挺好。

最后祝你2012一切顺利。

徽湖1.4日