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房产zz房价小民苦果北京 |
“京十一条”出台了,我估计最让人诧异的就是: “自本通知发布之日起,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。同一购房家庭以及新购,好像是给北京人民发福利似的,让人不禁想到几十年钱的钱票、粮票。
如果这个政策一直执行下去,商品房再没有什么首次置业、改善型置业和投资性购买。因为从此大家都处于同一起跑线上,所有人只能购买一套房,一生仅此一次机会。这样的政策会催生两大社会现象:一是假离婚;二是尽早分家。
虽然政策如此猛烈,但实质性问题没有得到一丝一毫的解决。通过抑制需求和加税来打压房价,依然是头痛医头,一旦政策取消或执行不到位,房价暴涨的种子随时都会发芽,尤其是投资客们依然会不择手段利用政策漏洞炒房。
总结近日出台的一系列政策,可以看出房地产已经不是民生问题,而且上升到“ZZ”的高度。过去60余年,总结各种运动的规律,不难发现,ZZ正确成为判断是非的第一甚至唯一标准,当前的房地产新政就基本符合这个套路。
房地产到了ZZ问题这个高度,处理起来就可以打破常规,就可以快刀斩乱麻,往往也就可以不讲理。这时候,结果是唯一重要的,至于通过什么程序达到这一结果,以及达到的结果是否扭曲,则都不重要。
抑制房价是当前房地产新政的首要任务,按中国以往ZZ运动的逻辑,一旦运动兴起,各部门、各单位的政策如果不能同运动的首要任务紧密挂钩,那就犯了ZZ正确的大忌。
为了控制房价,银监会限制资金流向房地产开发企业,虽然可以有效抑制这些企业哄抬地价的冲动,但对于增加住房的有效供给却起不到什么积极作用,也无助于让房价自然回归到合理水平。这就好比为防熬干粥锅而把煤气拧小,只要锅里的水不够,火关得再小粥也煮不熟。
北京对本地居民的购房套数作出限制。不难想象政策一旦落实,短期内势必会对北京房价起到明显的打压作用;但同样不难想象的是,这些措施的实行将是中国住房制度改革进程的明显倒退。有人可能会争辩说,治乱世用重典,要想短平快地见效,必须采取一些非常措施。但别忘了,这恰恰是ZZ运动的逻辑。
共和国历史上那些重大ZZ运动,开始时无不是打着利国利民的旗号,也都能在众多斗升小民心中激发起解恨般的快意,但历史已经反复证明,这种只问结果不顾程序的运动,最终只能结出扭曲的苦果,而最后为这些苦果买单的还是斗升小民。