自从国务院对房地产采取急刹车，几乎在一夜之间，楼市就从炎炎夏日掉到冰窟窿中。不少人就预测在不久的未来，房价要下跌30%。相信不少人持这样的观点，那就是只要房价下降，调控就算成功，似乎这是唯一的准则。

我不知道预测大师是否真正的为老百姓想过，即使房价下降30%，老百姓还是买不起房。如果调控真的是从民生角度出发，那么最终的效果是更多的人能买的起房。房价下降比登天难，但上涨可是轻而易举的。虽然今天的楼市哀鸿遍野，但实际上开发商是静观其变，而地方政府实质上也用沉默来躲避调控的风头。

调控当头，扛得起的开发商不会轻易降房价，而扛不住的开发商也千方百计的拖延，或者推出一些特价房来打动购房者，因此短期内出现价格下调的现象非常正常，今天就有媒体说北京的房价在四月初已经出现了将近8%的下跌。

中央对房地产调控也有自己的底线，一是房价坚决不能出现暴涨；二是房价也绝对不能因为调控而快速暴跌。正是因为楼市突破了第一条界限，所以出现了今天的急刹车。但一旦房价急剧下降，大家不要忘了，如果二季度的GDP增长出现快速下降，影响全年保8任务的实现，同时出现大面积的失业（尤其是以农民工为主的建筑工人），房地产调控能否继续执行下去是个疑问。

房价降少了老百姓买不起房，而崩溃又会造成宏观经济的大倒退，所以这是一对矛盾，短暂回调只是给投资客或有钱人获得抄底的机会。在现有的体制下，断臂保民生是基本不可能，毕竟GDP增长能升官，而民生最多是一场show。所以这就是为何房地产调控始终无法取得实质性效果的最根本原因，头疼治头、脚痛治脚，病根没有找到。到现在还有不少所谓的大师级SB还在建议用物业税调控房价，真正的弱智到家。

要想解决根本问题，我想必须从三个方面下功夫：一是改变土地垄断的格局，容许集体土地适度流动，比如小产权能解禁的话，房价至少能下降一半；二是改变城乡二元体制，在过几年相信这是世界上独一无二的歧视性制度；三是社会财富的分配机制，解决贫富差距问题，变国富民穷为藏富于民。唯有如此，我们方能看到一丝曙光。