Questions：

徽湖老师您好，经常看您的博客，现在有一点疑惑想请您帮忙解答一下。最近去看了美立方的房子，是通过中介介绍去的，如果自己单独去的话，人家直接会说房子没了。况且给我们介绍房子的人都直接说了，现在就是捂盘销售，自己单独来不卖给你。这样买到的房子代价是需要给人家支付好处费5-7万，房价在1.4万-1.5万之间，小户型倒是挺多（37，44，58，68……），现在小户型好像挺少。有如下几个问题请徽湖老师帮忙解答下：

1.         这个地段的房子值这个价吗？

2.         支付这种好处费靠谱吗？现在骗子太多了，怕上当。（说是和开发商网签，好处费单独给别人打到账户上）

3.         另外您能给推荐些性价比较高的小户型房子吗？

顺祝虎年大吉，万事如意！

Answer：

1.         在卖房子犹如卖白菜的09年，恐慌性购房者正是开发商求之不得的；

2.         而恐慌性购房的始作俑者除了投资客抢房之外，还有一点就是开发商或开发商委托的销售公司人为制造的；

3.         你所遇见的这种情况就是人为制造的假象。售楼处无房可卖，逼着你给人家掏好处费。这样做有两点好处：一是房子不愁卖；二是销售员可以从其中打捞好处；

4.         中介和现场销售勾结，然后按照事先的约定捞取客户的好处费；

5.         你可以查询一下建委的网站，看销售部是开发商自己的还是委托的代理公司，不管是那一种，你不妨去开发商那里做一次投诉；

6.         至于这样的房子值不值，这个问题要因人而异，主要取决你口袋里的银子多不多，买的值不值，影响不影响你未来的生活质量；

7.         如果买房能增加幸福，没有负担，就值得买；反之如果买房买成了负担，买成了房奴，就不值得；

8.         至于好处费靠谱不靠谱，如果你真想买，只要把握住一点就可以，那就是等和开发商网签完之后在给中介打好处费；

9.         至于北京还有那些性价比高的小户型。我建议你不妨再等等，也许在明年的3-4月份市场会出现一些小的波折，房价可能会下探一些。只要市场看空者占据多数，很多存量的小户型就要放量，也许那个时候，是你掏房的最好时机

同样祝福你新年快乐！

徽湖。2010年1月4日