每到年底，楼市都会相对清淡。总结的总结，该反思的反思，该游山玩水的游山玩水。但十一月的楼市却暗流涌动，投资客们都看好明年楼市，似乎房价暴涨已是板上钉钉。有钱的主都在备足娘草，随时准备出手大捞一把。

少数人预期房价上涨不可怕，但如果全部的人都预期房价上涨，这对楼市来说可不是什么好事。这几周，身边的同事、朋友或亲戚，都在讨论同一话题：你买房了吗？买房要趁早？你看那里的房子升值空间较大？说实话，这些问题让我恐惧，恐惧并非来自房价即将上涨，而是担心楼市会不会出现垮塌式崩溃。

相信大家对07年股市还记忆犹新。股指冲到6000点后，那时的股民一个个都好似打了鸡血，兴奋无比。，大家见面都问：开户了吗？赚了一辆凯美瑞了吧？回想那个年代，有没有内部消息不重要，重要的是你炒了没有。没有人会怀疑，买股票会赔钱而不会赚钱。我们总是喜欢回忆美好，善于遗忘悲伤。但后来的大跌证明，很多股民现在的伤口还在滴血。

不管什么样的投资：买房也好，炒股也罢。其实存在一个简单二八原理。这就是任何一项投资，永远都是20%人挣钱，剩下80%的人亏损。投资实质上就是一种财富转移，多数人的钱流入到少数人的口袋里，吃亏的人永远占绝大多数。

假设现在所有人都预期明年房价上涨，而且预测正确。这里我想问一下，大家都是英明决策者，都去投资买房，都能获利。但问题的关键是，都挣钱了，谁是赔钱的人？有进必有出，没有输家的比赛就不会有赢家。赚老美的钱，老美正被金融危机搞的水深火热；赚火星人的钱，火星人恐怕还不知道房地产具有投资价值把。

当然敢于投资的人都自视很高，感觉自己要比别人聪明许多。大家都认为自己可以在房价出现拐点之前把最后一棒交到别人手里。没错，确实有比你更傻的傻瓜。但如果大家都这么想，都不愿意做傻瓜，你的投资只能砸在手里。所谓的交女友交成老公、炒房炒成房东就是这个道理。

在楼市中，出现15%的投资客，说明房价比较保守；如果出现30%的投资客，那么房价当属正常；当投资客的比例超过80%时，那就不是房价保守不保守的问题了，那说明这个市场已经远离理性了。这让我们想起巴菲特的一句话：当排队买菜的老太太都在谈论炒股时，这样的股市是令人绝望的。

我一直认为，当前的楼市是具备价格上涨空间的，但现在我的判断发生改变，明年的房价将会暴涨。道理很简单，如果一旦形成全民炒房的共识，房价就会出现火箭式的上升。当投资客蜂拥入世，买房犹如买白菜时，楼市将会形成不可控制的局面。规律告诉我们，任何一种商品脱离本源需求时，价格越高，距离市场崩溃就越近。楼市正在酝酿的疯狂大戏，值得我们所有人警醒。                          （专栏文章，请勿转载）