徽湖先生：

您好。有事相问，请驻步解惑！我和男朋友最近几个月一直在为买房奔波，我们的基本情况是：现住珠海市，我和男友的每月工资有8000多元，另有公积金5000多元。因为工作才不到两年，没有多少现金存款，但是男友父母可以提供60万-70万现金支持。基于这种情况，我们产生很多迷惑。

1、买二手还是新房？因为买房是为了明后年结婚，长辈希望我们买套新房。但是离上班地方近便的地方为老市区，新盘很少。如果要买新房就要买车。

2、买70、80㎡还是130㎡？其实两人住70㎡已经够用，但考虑到如果买个130㎡的，就可以十几年不必换房了，而且老人过来帮忙带小孩也会比较方便，所以又想买个稍大点的。

3、到底什么时候买？眼看着房价从去年年底每平米涨了2000元，心里比较着急（尤其长辈更急）。越看越不知道买什么样子的房子比较合适……有一套小面积的房子，离我工作地点较近，但是2000年的房子（学区挺好），又觉得太旧。买这种类型的房子，我们两三年就能搞定，没有什么压力。但是住起来可能不是特别舒心，公积金也没有发挥太大用处；买130㎡的房子呢，我们就要公积金贷款加商业贷款100万，又感觉有压力。

真是不知怎样好。请帮忙分析下。十分感谢。

小小过客

09年11月

小小过客：

你好，你的问题很具有代表性，那就是年轻的80后买房是否要一次到位。你们的收入属于中等偏上，但很幸运的是，你拥有可以啃老的公公婆婆，这样首付不成问题，买房的压力减轻了不少。我现在逐条给你回复：

1.         新房和二手房各有利弊，主要看哪个更合适你们？当然老人的意见要尊重，但不一定正确，比如结婚就要买房、买房必须要新房。决定权在你们手里，如果买了郊区的房子，即使买了车，也要考虑交通拥堵和路上浪费的时间以及养车的成本；

2.         买大和买小的问题。130㎡的，就可以十几年不换房，这个观点我不赞成，谁能预测10多年后的事情。年轻人买房追求一步到位其实很可怕，这就好比父母总想把孩子一辈子的事情都安排好一样，不切实际。

3.         在国外，很多人40岁才开始买第一套房，而我们的年轻人，总希望在20多岁就把房子都搞定。这样做的下场有三：一是房贷压力大，把数10年的青春都透支给房子；二是比较自私，虽然父母乐意把所有的积蓄都给你买房，但我们不能无限制的剥削老人，他们毕竟还有自己的生活；三是郊区的房子，如果没有发达的轻轨系统，何尝不是一种生命的浪费？

4.         关于首套房什么时候买？我是赞成重要有能力买、且确实有买的理由，就可以买，不必看房价的涨跌。当然从目前的形势看，未来几年房价上涨的空间还存在，尤其是明年，通胀的压力很大，所以房价但暴涨不是没有可能；

5.         如果我是你的话，我就会选择学区附近的二手房，而且正如你所说，可能两三年就能搞定。2000年的房子状况应该还可以，最重要的是学区房，其升值空间和抗跌性都较强，所以对于你们来说不妨买下来备用；

6.         这套房子你们既可以当作存款，更是一项投资，学区房变现能力很强，你们小两口就把它当做存钱罐，如果将来因孩子出生人口增加，需要换大房子，你们可以卖小换大。当然如果你们未来很能挣钱的话，这套房子完全可以留下来长期持有；

7.         再补充一句，不赞成你买大房子的理由很简单，那就是100万的贷款，如果选择20年偿还，每月沉重的月供必将影响你们的生活幸福度、事业以及本身并不光明的未来（泛指所有的80、90后的年轻人）。为了一个大房子，如此昂贵的付出值得吗？真的是很不明智的投资。

最后祝福你们生活幸福！

徽湖

09年11月23日