徽湖先生，您好！

我经常看您的博客。您的分析一针见血，阅读后我却陷入深深的忧虑中。我所在的江苏省南通市，市政府在今年四月下旬将通师一附和一中搬迁到新市政府办公大楼和公务员小区(这两个建筑群曾经被媒体曝光过)附近，并将周边地区多个新楼盘划分为学区房，致使新老城区房价同时飙升。目前老城区二手房接近9千，新楼盘万元以上。新城区中南七星花园从5千元升至1万元，世纪花城从4千元升至7千元。。。让人触目惊心。看了您的博客还有其他学者的博客，我的感觉是通胀一定会来，房价一定会涨。我不甘心现在高价购入但也很无奈。父母的催促和房价的猛涨让我有了在11月6日举办的南通市第48届房交会上购房的想法。

（个人隐私，此处隐去）

对于楼市的发展，我没有判断的本领。请您从百忙中抽空为我做指点，现在买房是否合适。

万分感谢！另外，今天在草根网上看到一篇文章，文中提到恶性通胀必然来临，碳排放权、土地、粮食、药品和适量的现金是根本所在。切记，切忌，继续将仅有的资本砖头化和证券化。他的意思是不是不要买房和股票呢？像我们普通工薪阶层，没有什么投资的，现在能不能买房呢？或者说该怎样避险呢？屯粮？

江苏南通网友

09年11月

船友：

您好，感谢你的信中还给我推荐文章，我认真的拜读了。对于专家的意见，我的看法是听听而已，不管做任何事情，都要先把自己看清楚。比如投资，这是富人干的事情，如果穷人也跟着掺和，最终的结果只有一个，就是别人的垫脚石。所以我下面这些建议，仅供你参考，请你尽情过滤。

1.         现在地方政府都热衷于搞新城区开发，并且把优秀的教育资源外迁，美其名曰改善城市形象。实质上是通过大量动迁，快速城市化，迅速推高房价；

2.         好好思考一下，如果不搞新城建设，和来城市形象和GDP政绩工程，官员能否在任期内获得升迁和发财机会，就看房地产玩的漂亮不漂亮；

3.         换位思考就不会觉得奇怪，如果你有机会当市长，你肯定也会这么干。如果你整天只关注教师待遇、校舍安全、退休职工是否温饱这样的芝麻蒜皮的民生小事情，你是不称职的，最终只能一穷二白，灰溜溜下台。可能老百姓会喜欢你，但老百姓决定不了你的官运，这是最可怕的根本；

4.         明年的实体经济可能更加雪上加霜，包括对你现在的工作和工资收入都会有影响。未来的收入预期对你现在的决策很重要。如果未来没有保障，现在投资就是痴人说梦，赶紧如你所说，屯粮活命再说；

5.         至于是否该投资买房，规避通胀风险。我的观点是如果有足够的财力，短期内投资房产，快速转移出去，获得小利问题不大。因为实体萎缩，其残余资金必定向不动产转移，所以明年房价还很有可能上涨，你也可以乘机浑水捞鱼一把；

6.         但你现在最大的问题是财力有限，总共也就能承受65万元的总价。如果真的决定要投资，就选择所谓的学区房，选择一套小户型，并且尽可能减少贷款额度，毕竟你的收入摆在哪里；

7.         那位专家的意思是赶紧买房或买股票。我个人的意见买房比买股票要靠谱那么一点点。至少在中国人眼里，房子比纸可爱许多。

最后祝福你一切都好！

徽湖

09年11月16日