徽湖：

你好！有个问题特想咨询一下。我在潍坊，我们现在有个60平米的房子，有了孩子后，感觉太小了，想换一个，可一直犹豫。先介绍一下我们家的收入情况：我老公在一个大型股份制公司，普通职工，月收入税后2500左右，公积金很少，每月100多块，年奖金才5000左右。我在一个私企公司，月收入一千左右，年底奖金1.5万左右，无公积金。现在的房子我们贷款了15年，月还款不到1000块。已经还了2年了。现在当地的房价在3000左右。请问，现在换房子行吗，能卖掉现在的房子再买一套吗？谢谢。

烦恼的人

烦劳的人：

很抱歉长假回来，忙于处于各种事务，今日才得空恢复你的邮件。关于你的问题，我有如下一些看法供你参考：

1.         从二人世界到今天的三口之家，60㎡的房子确实空间不大，所以你们需要改善居住条件；

2.         你们二人的年收入在5~6万元之间，当地的房价是3000元一平米，所以买套100平米的房子需要30万，我认为你们可以负担得起；

3.         卖掉你们现在的房子作为首付款，尽量提高首付款的比例，同时剩余的部分采用公积金贷款，记得公积金再少也是肉，哪怕这肉是蟋蟀大腿上的；

4.         当然既然是因为孩子的到来而换房，所以你买房的过程中，就必须考虑到孩子的教育问题，最好购买距离中小学附近的房子，当然如果是当地的一中附近是最好不过的事情了；

5.         即使你们属于第二次购房，但购买目的还是自住。对于自住型购房，我一直有一个观点，只要有购买需求而且具备购买能力，就可以买；

6.         当然现在的房价是3000元左右，在未来这个价格肯定要有所浮动，价格下跌时你也不必惊慌，上涨时更不要欣喜若狂。你们买房是用来住的，这房子不是股票，不可能第二天就能变现；

7.         不过按照我个人的观点，只要现有的土地制度和开发制度不变，以及中国地方官员升迁靠GDP的思路不转换，房价轻易难降。所以你要想继续生活在这个城市，而且又不想租房住，或者碍于面子，就赶紧买套房吧！

最后祝你们在风筝之城事业升的比风筝还快。

徽湖

09年10月12日