在“史上最牛房产局长”周久耕的家乡，日前又出台了一项房地产新政，这就是江苏省即将出台房价备案制度，就是开发商销售楼盘的定价，必须提前15天进行备案，而且备案结束后实际销售价格不得超过楼盘最高售价。

据说房价备案制度核心有三点：一是开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以领取商品房预售证，且备案价格在网上公示；二是开发商在实际销售过程中想提高销售价格时，必须提前15天再次重新备案；三是物价部门备案价格、房管部门的网上价格和开发商实际销售价格，必须“三价统一，”如果开发商超出备案价格，将被严惩。

据说这一备案制度是由省建设厅、省物价局、省工商局、银监会和人行等5大政府精英部门为了抑制高房价，防止开发商售房过程中价格一日三变，而联合研究推出的新政。且不说在市场经济体制下，“房价备案制度”是否干涉了开发商销售商品的自由定价权，就从政策本身来看，此举能否真的抑制住开发商乱涨价也很难说。

俗话说：道高一尺魔高一丈，面对房价备案制度，开发商自由其应对办法，这样的政策对抑制房价根本起不到任何作用。相反此政策推出之后，将对当地房地产市场至少产生如下三种影响：一是推高了房价，既然销售价格不得超过备案价格，那么开发商唯一的选择就是在定价时将价格定到最高限，即使未来发生滞销，开发商也可以通过促销、赠送等形式变相降低房价以吸引购房者。

二在销售过程中，即使开发商备案价格定的不够高，开发商同样有回旋的余地，不就是提前15天重新备案吗？在备案期间，开发商可以通过拖延客户签约或认购时间，或者干脆关门放销售员年假，通过此举开发商也可以轻易实现涨价。

三是房价备案制度等于向大众释放了一个信息气球“大伙赶紧在开发商备案期间买房，不然房价又要涨了”，至少我得出的就是这个信息，不然物价部门会没事干来控制开发商定价吗？在房地产门庭冷落的08年，你见到有物价部门来查开发商乱涨价吗？这就如同前天国土资源部宣布将在全国范围内，严查开发商囤地的现象，这就说明可供开发的土地少了，土地价格就要上涨，此两者有异曲同工之妙。

上面啰嗦了这么多，就可以看出我们的某些地方政府在房价出现暴涨时，为了平息民怨、转移大众实现，总是出台一些不着四六，让人摸不着头脑的政策。政策要么迟迟不出，出台的政策往往执行后往往却出现南辕北辙的结果，比如这个房价备案制度，本想抑制房价，最终却变相推高了价格。这也许就是某些部门制定时最隐晦的初衷吧，房价上涨了，他们偷着乐还来不及呢。