徽湖：

你好，经常拜读您的大作，感觉您才是真正为购房者说话的人，和那些伪专家相比，深深敬佩您的良知。我在北京生活10年了，其中有4年大学生活。我和爱人前年结的婚，今年打算要个孩子，但老婆说了，要孩子的前提是必须要有自己的房子。否则有了孩子如果继续租房的话，将有诸多不便。但是房价半年来涨了这么多，现在还能买房吗？我们现在有40万的存款，我们两人每月收入加起来1万元左右，另外如果买房，双方父母能给我们大概20万左右的首付款，但这都是他们的养老钱，我们商量不用老人的。请您在百忙之中帮我分析一下，我们该不该买房，如果买房应该买什么样的房子？

周志

09年7月22日

周志：

你好，谢谢你的来信。在没有回答你的问题之前，提醒你一点，千万不要拿我和专家比。原因一我不是专家，无法相提并论；二我不会睁眼说瞎话，脸皮没有人家厚；三我给你回答问题是免费的，不像某些专家怀揣开发商的红包，然后捏造理由让你上钩。回到正题，至于你的问题，我有如下建议，千万要记得，仅供你参考：

1.         购房者分为三类：一是首次自住买房；二是升级换代购房；三是投资型购买。从你的情况来看，你属于第一类；

2.         房价半年来涨了这么多，现在还能买房吗？其实对于自住性买房者来说，买房和房价无关，只要你有实力和买房的理由，你就可以买。不满足这两个条件，就不能买；

3.         买来住的房子，和未来房价涨跌没有任何关系。亏了你不会卖，涨了你也不会卖。对从不炒股的人来说，股票涨停和跌停和你有关系吗？

4.         因为孩子要出生，所以买房，这个理由我坚决支持，毕竟不能让初为人母的妈妈和幸福宝宝一出生就寄居在房东的篱下；

5.         但现实是残酷的，你那点存款和收入和当前的高房价相比，真的有点微不足道。所以当你下定决心买房时，一定要考虑自己的承受能力；

6.         买房是为了让自己生活的更幸福，千万不要因为买了房子却把幸福搞丢了。

7.         我的建议是你们在城区买套总价在100万元的二手房。这套二手房的必须满足三个条件：一是距离你们上班地点较近；二是有较好的幼儿园或小学；三是装修较好，住进去无需再次装修；

8.         40万存款加上父母的赞助（你也可以选择不“啃老”）和每月1万元的收入，购买这样的二手房还贷相对轻松，不影响你们正常的生活；

9.         当然在郊区，你们可以买一套稍微大一些的新房子，但是新房子有无教育配套，新房装修对孩子的健康有无影响，这些都需要你们好好考虑；

10.     当有了孩子之后，你就会明白，人大部分的时候是为孩子活着，所以我的建议，为了孩子，买套二手房。

最后祝你们生活幸福！

徽湖（09年7月23日）