一季度楼市成交惊现“小阳春”，这令开发商欣喜若狂，真是久旱逢甘霖，资金紧张局面终于有所缓解。按照惯例，一年中楼市旺销主要集中在5月和10月这两大黄金阶段，因此不少开发商乐观预计，既然商品房成交在一季度淡市热销，那么有理由相信09年的5月一定能成为“红5月。”

如今5月已过去了一半，可以肯定的是开发商的如意算盘是竹篮打水一场空。截止到5月上旬，北京房地产日均交易量骤然下降，除了二手房交易，一手商品房成交量环比4月降幅已超30%。而与之形成鲜明对比的是，5月份新盘放量却大幅度增加，开盘数量达到60余个，供应量创“天量”，成交量却大幅度萎缩，这可不是什么好消息。

楼市小阳春的出现，不仅缓解了开发商的资金紧张局面，不少开发商更是收获了楼市复苏的信心和狂妄。很多开发商借机涨价，试图通过营造“量价齐涨”的氛围，让购房者相信，楼市已经彻底复苏，房价上涨的时代已经到来，达到买房要趁早的目的。据不完全统计，京城楼市进入4月底尤其是5月初之后，在部分热销楼盘的带领下，有30余个楼盘上调了销售价格。

在开发商眼里，他们深信“买涨不买跌”是购房者尊崇的真理，因此幼稚的认为涨价是疲软楼市的最佳壮阳药，妄图在壮阳药的趋势下，楼市的小阳春能够长期持续下去。一直以来，涨价确实是开发商忽悠购房者上钩的最佳“诱饵”，低开高走的价格策略百试不爽，但是自从楼市进入调整期以来，这种营销策略基本上成为明日黄花，不具备任何可行性。

进入5月份以来，京城楼市释放出来的三大信号，表明开发商逆势涨价非但不能起到壮阳的作用，相反将彻底摧垮楼市刚刚建立起来的信心。这三大信号是：成交下降、供应井喷以及刚性需求消化殆尽。

首先来分析一下成交量，北京房地产信息交易网的数据显示，5月份前13天的日均纯商品房的交易量为332套，其中大部分自然日的成交量维持在300套左右，最高5月9日的成交量为543套，成交最少的5月2日仅为199套，而4月同期的日均交易量为496套，5月环比4月同期下降了161套，降幅高达48%。

成交的萎缩，伴随而来的却是供应量的井喷。眼看市场红火，手握大量存货的开发商谁都不愿丧失千载难逢的出货良机。进入5月份以来，开发商加大了推盘力度，据不完全统计5月份有52个项目开盘（包括老盘推出的新楼座），入市的房源达到6000套。也许有人会说，这房子也不多啊，每日成交300套，还不够卖呢？

您可千万别忘了，还有众多的存量房摆在那里呢？根据笔者在北京市房地产交易网查询的数据，截止到5月13日，北京楼市的存量房为8.8万套。存量房和新增商品房一加起来，供给的“大腿”和需求的“胳膊”相比，您还坚信胳膊扭得过大腿吗？

除了供需失衡之外，还有一个让开发商寝食难安的消息，那就是随着自住型的刚性需求释放完毕，楼市下一个新增需求点在那里？通常我们把购房需求分成三类：一是自住型的刚性需求；二是升级换代的改善型需求；三是投资（投机）型需求。1~4月，楼市之所以出现“小阳春”，这和自住型需求被压抑一年后的爆发有关，而且开发商在楼市调整期推出的房源大多为小户型、低总价。如今小户型已经售完，自住型满足所需后退场。开发商的下一个需求增长点在哪里？是改善型需求还是投资型需求。

从目前来看，改善型需求从观望走向了售楼处，但是这类需即将成为楼市需求主力军时，却遭遇了重大挫折，将改善型需求杀死在襁褓中的“刺客”就是楼盘涨价。5月份，京城众多开发商撕扯下“伪善”，开始明目张胆的涨价，有楼盘销售员直接电话通知客户，我们楼盘调价了，欲买从速。

成交下降、供应井喷、刚性存量消化完毕，当这三大信号遭遇涨价时，这注定是一个非常糟糕的局面。打一个不算恰当的比喻：开发商要嫁女儿，这个女儿不仅相貌一般（房屋质量），而且是第二次出嫁，在男少女多的年代（供需失衡），好不容易有一个小伙子答应要娶这个女儿做老婆，这个家长却要求男方增加聘礼（涨价），最终这事情不黄了才怪。现在来看，涨价非但起不了壮阳的作用，最终还会使开发商像西门庆一样，最终落得精尽而亡。