徽湖：

你好：观注您的博客有些时间了，感觉您对房产非常有了解，我个人想买房子，所以想听听您的意见。有买房子的想法有两年了吧，但是北京的行情一直很高，并且说实话，一平一万多的房子，小女子一人真的买不起，现在首开的一线国际二期有一批房，内部可以一万二千五上下买到，对外售楼处的报价是16000，别人帮忙搞到的名额，房子看过了，现在不是很理想，一个是在最顶层，还有离京通高速太近了，感觉有点吵，因为不是紧领，不知道装修时换玻璃是否可以降低噪音？顶层的问题是没法解决了，没得选择，买房的目的是考虑自住的，虽然地铁很近，但是那的配套真的不是很理想，一直拿不定主意，所以想听听您怎么看。 看的是54平的小户型，因为这两天人家那边就要签合同了，但是真的犹豫，盼您尽快回信，谢谢！

张倩

2009年5月

张倩：

你好，很抱歉刚刚看到你的邮件，所以可能回复的稍晚，希望你见谅。通过你信中的介绍，知道了你的一些基本情况：一是买房为了自住；二是目前的房价对你来说压力较大，因此你选择的是小户型；三是你好不容易通过关系找到一个特价房的“名额，”你赶紧如果不买是在可惜。在这里给你提供一些建议，仅供你参考。

1.         既然买房为了自住，尤其是你一个单身女子，买套房子不容易，因此不管是什么时候，买房都不能凑合，比如在价格上为了便宜几万块钱，去选择位置不好，或者房屋质量不好的特价房，其实这样是最得不偿失的事情。一旦住进去，会为这些事情烦劳一生；

2.         你要买的房子紧邻京通快速路，那是一件很麻烦的事情，当然你可以换目前最高级的“LOW-E”玻璃，也许可以解决噪音问题，但是即使噪音问题解决了，您不可能365天不开窗通风吧，还有汽车尾气的污染问题，这是换玻璃解决了不了的；

3.         售楼处报价16000元每平米，你能12500拿到，貌似你占了很大便宜。这种高报价、高折扣、低价成交不仅在售楼处存在，您去任何一个商场，售货员都会告诉你，这双皮鞋原价1000多，现在3折仅卖300多，特价今天不卖明天就没有机会了。

4.         拿皮鞋做比喻没有其他目的，只是告诉你特价房只是开发商的促销手段而已，面对特价房千万不要欣喜若狂，盲目冲动，北京市场上开发商都流行一种销售方式，那就是“一事一议”销售法，开发商心理都有一个底价，比如某套房最低折扣是80折，然后销售员和客户交谈过程中，会套出买房人的心理底线，只要客户的价格底线高出最低折扣，业务员都会帮你向公司申请特价房。；

5.         当然我并不是说每平米12500元这个价格不值得你购买。我想买房要从多方面考虑，价格只是一个方面。如果你的收入足以支撑月供和首付，而且这个房子距离你上班近，而且交通方便，更重要的是房子质量没有问题，位置好，不存在噪音和污染的问题，那么即使假使再贵个2000元，我看买也值得；

6.         但是如果房子本身位置不好，未来存在居住隐患的话，那么3000元每平米买来也是找罪受，买房子最重要的是提高自己的居住质量的。自己用血汗钱买来的房子，每天遭受汽车尾气污染和噪音的骚扰，何必呢？既然要咬牙买房，也要咬一口好肉吃，否则千万不要轻易出嘴；

7.         还有一点你提到的是项目周边的配套不齐，这可能也会影响到入住后的生活质量问题，一般来讲，一个新建住宅小区的配套要完全成熟需要2~3年的时间，这个时间你能不能等，你自己要考虑清楚；

8.         小户型54平米，面积特别适合单身男女居住，要考虑长远一点，一旦自己结婚了，成为三口之家，肯定要换房，那么这个房子做何处理，是长期持有出租还是转手，这样的房子适合不适合出租，容易不容易出手，都需要你慎重考虑；

总之，买房子和选一个好老公一个道理，切忌“凑合”，为了占点价格便宜，很多人都买了“麻烦房”，这些问题都会等到入住时一起暴露出来。比如50年产权问题、商水商电价格贵的问题、房屋质量问题等等。

最后祝你在北京生活愉快，早日买到自己满意的房子！

徽湖

2009年5月10日夜