徽湖：

你好，我来自内蒙古东胜区，前几年做羊绒生意有了一些积蓄。这两年生意越来越不好做了，自己年龄大了也不想折腾了。我想在北京购买几处物业，作为养老的资本。经常看您的置业文章，感觉非常中肯，正好您也是内蒙人，希望您抽空为我这个老乡出出主意，现在在北京买房值得不值得，什么样的房子可以买。

宋溪水

2009年4月5日

宋溪水：

您好!很抱歉今天才看到你发的邮件，所以回复的较晚，请见谅。虽然目前全国的房价都呈下跌趋势，但是在投资对象单一的国内来说，对于高收入阶层来说，投资房地产确实能够起到保值增值的功效，尤其是北京、上海这样的国际大都市，投资房产的风险可能更小一些。当然这些话都是相对而言，对于任何一项投资，既存在收益更存有风险，世界上没有零风险的投资。

对于你而言，投资目标很简单，那就是通过投资获得一种养老保障，这样让自己的晚年生活更幸福一些。我相信凭借你的实力，即使把钱放在银行里吃利息，也能过的非常好。但是既然你下定决心想在京城购置投资型的物业，那么就要选择风险相对较小的物业。尤其在经济不景气的状况下，这既需要勇气，更需要理性专业的分析，看准了下手是关键。那么那些房子值得你购买呢？

1.         名校周边的二手房。全国最好的教育资源集中在北京，而北京最好的教育资源在海淀。作为家长，全国的父母都希望把孩子送到海淀来上学，因此知名中、小学附近的二手房非常值得投资，因此建议你不妨来海淀看看，这里2居的房子面积在60平方米左右，总价在100万左右。购置这样的房产有两大好处：一是不愁租户，而且租金高，家长都在排队等候；二是随时可以转让，也就是说你购买后，未来可以随时套现。

2.         4环内的新建商品房。从土地供应来看，北京4环内的商品房开发用地已经寥寥无几，环内未来住宅供应非常稀缺，因此房价下跌的空间十分有限。尤其楼市经过08年的调整以后，不少新开盘项目采取的是低价入市策略，价格相对较低。因此现在购买也许是一个不错的选择。当然这里需要提醒你的是，北京南4环地区发展相对缓慢，房价相对较低，但未来升值潜力也十分有限，因此该地段可以排除出你的选择范围之外。除了南四环，其他三个方向，单价在15000元以下的新房您可以作为重点考察对象；

3.         规划地铁或在建地铁沿线的房产。建议您到北京考察时，要详细了解一下北京2015中远期地铁规划方案。尤其要考察2012年前建成通车的线路，其中房山、昌平和顺义三条规划线路是重点。可以查看一下目前线路周边的房地产市场。按照地铁物业升值规律，周边的物业在地铁开通后要普遍升值10%~20%。如果您想做短期投资，不妨重点考察一下在建轻轨沿线的商品房项目。

4.         一些成熟商业区的商铺和写字楼。如果您资金雄厚，那么不妨考察一下北京成熟地区的商铺和写字楼。由于金融危机的爆发，不少企业资金紧张，被迫“割肉”出售公司名下的持有物业，其中包括一些黄金地段的商业或成熟商务区的写字楼物业。从短期看，上述物业的租金可能受影响，但是从长期来看，这是绝对靠谱的投资。当然商业物业投资涉及投入大，风险高，建议您出手之前，要做好充分的调研、风险预测，万事具备后方可出手。具体位置要锁定在三大区域：北京CBD、金融街和中关村地区。

个人的一己之见，不知道能否让您满意，希望您来京考察时，到时候我们再见面详谈！顺祝商祺及全家幸福。

徽湖

09年4月