年关将近，冷清了将近一年的楼市在岁尾的时候突然热闹起来，由于不少新开盘项目采取超低价格入市的方式，吸引了大批购房者，久违了的排队购房场面又出现了。于是不少楼市“看多派”就高呼北京房价已经见底，楼市回暖迹象明显，言下之意就是告诉购房者，该出手买房了，否则将来房价上涨，世界上没有后悔药可吃。

京城房价到底有没有到达底部，如果没有何时达到，是当前购房者最为关心的问题。确实，作为买方来说，房价下降的时候，谁都不敢轻易买房，今天买第二天就可能出现贬值的事情也不是没有发生过，因此大众都希望能抄底买房。但是说起来容易做起来难，就和股票一样，谁都希望抄底，事实上除了庄家，大众连“底”的边儿都摸不到。

其实房价见底只是一个概念，在房地产市场当中，每个项目成本不同，开发商的利润目标不同，企业的资金强弱更不同，所以每个开发商的房价底线也都不同。因此对于购房者来说，房价有没有见底其实不重要，重要的是否能买到性价比超高的好房子。

比如说近期推出的远洋沁山水项目，其价格比周边在售项目要低40%，但是你不能说这个价格就已经到了底部，或许在不远的未来这个价格可能还会下降，但是11000元/平方米的价格已经达到供不应求的良好效果，这对开发商来讲已经达到了回收资金的目的，而对于买家来说，这个价格也肯定是他们能够接受的价格。

由此可见，房价见底是动态的，绝对不是固定不变的，而且对于不同的购房者来说，房价见底的理解标准也是不一样的。同样的一个项目，有人可能认为1万元/平方米是底线，而有的人则认为8千/平方米都不值。所以对于购房者来说，自己认准了的项目，只要价格达到了自己的心理底线，就可以选择购买。

目前的京城房地产市场，房地产企业大致分为四种类型。第一类开发商属于先知先觉型的，在07年年底的时候，感觉市场不大好，在房价拐点尚未到来之前，就已经把自己的项目全部销售出去，到了08年，基本上处于失业状态，“看市场风云突变，我自岿然不动”，这一类型开发商属于最幸福的一种。

第二类开发商可以比喻为猪“坚强”类型，这样的开发商大部分具有国企或央企背景，他们手中有雄厚的土地储备，和银行有良好的合作关系，背后有中央或地方国资委支撑，属于天不怕、地不怕那种，因此他们对市场的冷暖丝毫不在乎。指望他们降价几乎不可能，他们最有可能和购房者斗争到底，反正瘦死的骆驼比马大，即使房子空几年一套卖不出去也不会饿死。

第三类开发商属于“进退两难”型的，这些开发商的项目大都在07年开的盘，市场好的时候没有舍得全部卖完，还指望08年房价再上一个台阶，多挣一些暴利。然而谁也没有预料到市场变化如此之大，销售速度下降，企业资金压力就大，这个时候想降价，但是老业主们不干了，上门闹事自己也吃不消。所以这些开发商到今天还死抗着不降价，其实他们不是不想降，而是不敢降，有的不敢采取大踏步的下降，就偷偷摸摸挤牙膏式的下降。

最后一类开发商属于清醒类型的，知道房价早晚要下降，晚降不如早降，正好自己的项目在08年开盘销售，没有老客户的纠缠，因此干脆选择一步到位式的降价。从北京12月份几个热销项目来看，基本上都是新开盘项目，而且价格普遍比周边竞争对手要便宜数千元，价格下跌幅度在25%~50%之间，前面所说的远洋沁山水和东城的金都心语就是典型例子。

购房者不妨分析一下上面这四种开发商的类型，除了最后一类开发商新开盘的项目价格已经基本触底之外，中间两类（第一类开发商无房可卖在此不提）开发商的房价永未到底。所以有专家说京城房价到底纯粹是忽悠。因此对于当前的购房者来说，对于部分新开盘的项目可以选择购买之外，其他项目建议最好在等待一段时间。不远的未来，在资金的压力下，将有越来越多项目价格会见底。

本文来源地产私房话