楼市观望一年了将近一年，在开发商和地方政府的 “胁迫”，中央终于“就范”开始推出一系列的救市措施。中国人民银行22日宣布，自08年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。此政策一旦推出，引起市场一片哗然，对于水深火热的开发商来讲，无疑是“雪中送炭”。当然对于购房者来说，在房价刚刚出现全面下调之时，政府就出托市之词，大部分人颇有微词，不满之情溢于言表。

但是这个政策对低迷楼市到底能起多大的反弹作用，开发商并不乐观。因为之前传说中的“降低二手房的交易税费、限外政策取消”等政策这次并未出台。这次印花税取消、契税比率降低，购房者少交的税费占总房款3%左右，而且这种优惠政府并不是覆盖全体购房者。而目前市场项目的折扣幅度大都在8折左右，在新政给购房者带来的“惠利”大大小于开发商的折扣优惠前提下，打折尚不能打动购房者，更别指望新政能拉动楼市“回暖”了。

楼市无“伟哥”，雄起尚待时日