奥运来了，举世瞩目，北京成为全球无可争议的焦点。但是对于开发商来讲，奥运会的来临，也许并不是一件好事情。奥运的召开，让购房者在两个月内把眼球集中在赛场上；单双号的交通限行措施，让本来人就不多的售楼处在奥运期间更加门可雀罗；禁止土石方的施工，让开发商的工期延长，楼房不封顶，银行就不放贷，这对本来就资金短缺的开发商可谓雪上加霜。

当然很多开发商还在充当鸭子煮烂了——嘴还硬的角色。宣称奥运来临给北京房地产带来了无尽的发展契机。比如奥运期间将有大量的国内外的高端人群光临北京；奥运召开北京城市道路及市政将有极大的改善，北京将变的更加宜居；奥运会是开发商向世界推广中国地产品牌的最佳时机等，因此要在奥运期间展开强势推广，力争是中国品牌冲出中国，走出亚洲，迈向世界。

不过我们有些开发商还没有搞清楚东、西方人的生活习惯。在中国，旅游捎带脚购物成为生活习惯，而在西方人眼里，奥运也就是一次大型体育盛会而已。他们来中国的目的纯粹是为了吃喝玩乐。至于买不买房，我想比中国人还抠门的老外，虽然口袋里有大把银子，但是要让其边看奥运边旅游的同时，顺便买一套房子，可能性基本为零。

至于奥运让北京更加宜居，这根本就是一个扯淡的事情。确实北京奥运貌似很人文、很科技、很绿色。可是都是些短期行为，那都是为了大国面子，很多事情都是做给国外人看的。为了改进出行条件和城市空气，采取了单双号，那是为了怕外国运动员说中国空气质量不好，一旦产生抵制念头，就太有损大国形象了，奥运结束之后北京继续还是“水泥”天气，本质没有发生变化。

近日，不断有朋友给我打电话，说现在进京比登天还难，没有事情就别到北京凑热闹了。说这些话的人都是山西和唐山的媒老板和矿主们。这些人在开发商眼里那都是“救命恩人”，在楼市低迷、成交萎缩时，就指望他们在奥运期间来北京玩耍时，顺便多买几套投资房，这样对于资金短缺严重的开发商来讲，可谓“久旱逢干露”。

可是如果你现在问这些老板们，奥运期间还考虑来北京投资买房，我的一铁哥们的回答可以视为典范：“去那做什么，听说连小姐们都被赶回家休息了，我们去连鸟事都没有，还有啥劲头，给我钱也不去！”，不知道开发商们听了这话是否该断了解资金之渴的念头。

奥运期间正好处于北京一年当中最热的季节，而此阶段也正式传统楼市中的谈季，奥运会的召开，北京楼市的观望将继续加重，大众的关注点也绝对不在楼市上。从购房者的心态来看，大家对奥运会后楼市的走向都不明朗，但是大部分人“看空”奥运会后的北京楼市，期待楼市出现大幅度的降价的心态让众多人士把买房的时间推迟到奥运会后。“奥运期间我压根就不会考虑买房问题，看都不会看，奥运会后如果楼市下跌，我会考虑，否则我会继续观望”，购房者小张在接受采访时说出了自己的真实想法。

当然也并不是所有开发商都期望在奥运期间能够实现销售突破，也有开发商对奥运期间能否卖出去房持有疑问。“我们公司在奥运期间实行半天工作制，尤其是对一线销售部门，楼市本来就低迷，在奥运期间大家不妨多休息几天，为金9银10做好准备”，一位北京东部的开发商说。按照这位老总的说法，奥运期间他们主要做的工作是调整08年度销售计划，同时制定奥运会后的销售价格和方案。“奥运会后的9、10月份，是最关键的2个月度，如果这两个月销售速度还上不去的话，那么全年的销售计划就彻底落空了，那么资金短缺问题就要真正体现出来了，所以我们现在要做的工作就是蓄势待发，准备奥运会后的楼市大决战”。

现在看来，不管奥运期间能否买出去几套房，奥运会后北京楼市肯定要发生重大的变化。“金9银10”成为开发商在08年的最后一根救命“稻草”，而购房者也在需求被抑制了将近一年之后，能否被顺利释放出来，就要看开发商们施展的“法术”能不能奏效了。

北京的开发商近期在做的两大工作：一是调整并缩减全年销售计划；二是制定降价策略和措施。奥运过后，众多开发商将把“降价法宝施放于市场，以带动楼市需求。“我们楼盘制定的奥运会后的降价幅度非常大，相信一定能够把购房者拉回售楼处”。在笔者的再三央求下，这位开发商透露了他们降价的幅度，那就是在现有房价的基础上，奥运会后他们会以7折的价格卖房。如果房价普降时代在奥运会后来临，也许08年的楼市会重返“金9银10”的辉煌。