在房地产专家们眼中，中国的房地产是永远不会出现泡沫的。专家们的理由非常充分，首先房地产在中国的发展才10多年，产业化程度低，发展后劲足，还属于朝阳产业范畴；其次我国人多地少的基本国情，城市化水平与国外相比还非常低，大部分地区城市化率还不到50%的水平；第三城区人口中大部分人还居住在简陋的老房子里，城中村的现象比比皆是；最后一点是中国的经济不断持续发展，居民收入不断上涨，房地产新需求不断产生。

从上面四点分析，中国房地产发展确实前景光明，前途无限。但是辨证的看，在中国房地产长期发展过程中，如果过度追求规模、追求暴利、追求过度发展，那么不排除在漫长的发展过程在短期内出现房地产泡沫的可能性。

长期以来为了促进经济发展，98年之后政府一直采取刺激房地产发展的政策，从取消福利分房开始，使住房消费市场化，刺激了居民住房消费热情；其次政府放开房地产准入制度，使得98年之后注册房地产公司变的非常容易；第三是银行信贷闸门开启，银行在给开发商提供大笔开发贷款之外，对普通购房者的按揭贷款也大开绿灯。

到了06年，随着国家经济的长期高速发展，人民生活水平逐步提高，加上房地产商和舆论的诱导，住房需求节节上升，住房投资和住房消费已经在全民中形成共识，所有人都产生了购房和换房的想法，“全民买房”意识高度集中。同时由于政府意识到房地产发展可能速度太快，而产生泡沫，开始紧缩土地供应。在这一年，土地供应、房屋供应和住房消费需求达到了历史最高点。

从06年下半年开始，土地供应量紧缩的效应，商品房供应量开始减少，但是消费需求不减反增，供需平衡开始被打破，房价随之上升，07年全国房价高速上涨，个别大城市的房价甚至实现了翻番。

那么有人肯定要说，既然房价上涨是因为需求大于供给造成的，那么房地产市场怎么能产生泡沫呢？在这里我想说的是，房地产市场的泡沫往往来自于人们相信房价只涨不跌。美国的次级贷危机，就是美国人预期每年百分之多少要涨，只涨不会跌，结果就是最后拱出了一个相当大的泡沫，美国经济到现在还没有缓过气来。

我们可以说中国房价早晚会涨到多少多少，但那是50年后人们的需求和人们的收入所能支撑的，是在整个市场情况变化之后所能达到的水平，那时候中国人均GDP可能是3万美元，而现在我们还不到3000美元，按照现在的收入，房价涨得过高过快，就会出现泡沫，而泡沫早晚是要破掉的。连美国这样发达的市场经济国家有了泡沫都早晚会破，我们一定不要相信那些叫嚣中国房地产泡沫永远不会破的胡话。

现在楼市低迷，很多人非常关心房价的走势。由于房产是不动产，不可能在全国范围内流动，因此房地产是一个区域市场，可以是相互有差别的，这时就要看这个地区过去一段时间有没有泡沫，有多大的泡沫。有的地方前几年价格翻着番地跳，离可持续的收入支付能力已严重脱节，可能就要做些调整，价格也许会跌；有的地区过去一个阶段相对平稳，就不需要跌，可能也要调整，一段时间价格平稳不涨了，随着人们收入的提高，需求扩大，过个两三年，会变成均衡价格。

总体上看，目前国家采取的一系列货币紧缩政策和调控政策，让房价趋于平稳，让购房者保持高度冷静，是非常及时和具有前瞻性的。否则任房价信马由缰的上升，最终有一天房价会崩溃，房地产会倒退10多年，国家经济和金融系统会受到重创。到那个时候，采取任何措施都会回天无力了。远的如日本、美国，近邻的越南已经给我们很好的警示。

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