一上班，就有同事小张兴高采烈的告诉我“二手房中介费就要下调了，从原来的3%调整为2.5%”，这位仁兄最近要买套二手房，因此对中介市场颇为关注。果不其然，今天的地产门户网站和各大报刊均在显著位置报道了这一消息：“我爱我家”、“链家”将房屋的买卖的中介费均下调了0.5%个百分点。

中介费下调，中介公司自己的解释是为了响应发改委的要求，合并了一些不合理的费用。据了解，今年3月底，国家发改委召集京城一些大型中介公司讨论关于整合、规范现有中介行业收费项目的问题，会上发改委领导要求地产中介的“龙头老大”要带头规范市场、合理收费，因此大型地产中介商率先下调中介费似乎顺理成章，而且能够博得发改委的认可和市场的好评。

购房者对中介费的下调似乎又有另外一种理解，自从楼市进入长达半年的观望期后，北京的二手房市场的成交量出现大幅度的萎缩，同时房价上涨的脚步也逐渐放慢。在此背景下，由于中介公司对房屋并没有定价权，要获得买家的青睐，必须采取下调代理费的方式来吸引购房者。在下调中介费之前，其他代理公司已经或明或暗的对代理费进行了折扣，比如中大宏基的代理费一直就是2.5%左右。

那么中介公司真的就情愿下调代理费吗？笔者以客户的名义询问了一家位于北京师范大学南门的中介公司业务员，询问中介费下调是否确有其事。对方的回答是：“代理费下调是事实，但是实际上费用还是一样，中介公司对买房客户要加收0.5%的业务代办费，而这个费用以前是没有的，说白了，购房者的购房负担并没有降低”。

这就是典型的“上有政策、下有对策”，如果顾客是上帝的话，那么购房者这个“上帝”是最弱势的，也是最窝囊的。大家心里都最清楚，二手房买家承受了巨大的购买负担，而且本来应该卖家承担的税费全部一股脑压到买家的身上。

我们来简单计算一下：如果在北京买一套总价100万的二手房，买家除了支付给卖家100万的房款外，还要支付给中介公司3%即3万元的服务费，此外如果卖家的房子未满5年，那么还有5.5%的营业税（如果满5年则是1.5%），还有数千元的过户费、评估费等等，加起来就要5到10万元，对于买家来说，是一笔数量不菲费用。

在房价高涨年代，本来二手房的快速流通能够起到缓冲房价的作用。但是近几年来，由于二手房的流通费用不降反增，再加上中介的不合理收费和不规范操作，造成了二手房市场相比新商品房市场发展相对滞后的局面。尤其是中介不合理收费、暗箱操作让社会大众对中介公司的形象大打折扣，在每年的行业投诉排名榜上，房地产中介总是名列前茅，从未落后过。

现在看来，此次二手房中介费用的下调，不排除极有可能是中介公司的一种“假摔”行为，在市场观望情绪严重，成交量“疲软”的状况下，做出的一种假象，目的是吸引更多的观望者尽快入市，促进二手房市尽快“回暖”。

从行业管理机构的角度来说，一方面对中介公司的这种服务费用下调要予以肯定；同时更重要的是要让这种下调要真正的落到实处，避免让中介公司“移花接木”或“偷梁换柱”，把下调的费用巧立名目的再次转移到买家身上。同时对中介公司现有的不合理收费要严加整顿，尤其是吃差价、收取过户费等行为要严加制止。