12月14日，共有5块土地在北京市国土局土地交易大厅开标，其中体量最大的地块出人意料的流标。该地块位于北京朝阳区广营乡清河营村，是住宅及配套、商业金融用地，建筑面积共计66.2万余平米。由于投标开发商仅2家，按相关招标规定，必须达到三家开发商投标才能进行开标，因此07年北京建筑面积最大的“地王”罕见的出现了流标。（详情见12月15日新京报）

 

　　近两年来由于房地产市场土地供应的相对稀缺，因此开发用地从来都是开发商眼中的“香饽饽”，土地市场上从来都不缺买家，全国各地的“地王”不断涌现。拥有土地，则意味着巨额利润，同时也可以在资本市场上兴风作浪，获取大量资本。北京“地王”如果早在半年前投向市场，肯定会受到无数买家追捧，最终价格肯定能够创造一个天价，但是三十年河东、三十年河西，仅仅数月房地产市场发生了很多意想不到的变化。

 

　　首先在政策方面开发商受到一系列打击。

 

　　随着央行5次加息，存款准备金率创历史新高，“第二套住房以家庭为单位”等一系列金融调控政策的出台，让开发商的资金压力增大，市场观望氛围浓厚，楼盘销售速度骤降。同时在中央经济会议上，明确08年执行“货币政策从紧”政策，无疑给开发商对明年楼市的预期产生影响。开发商从来都对楼市充满期望和乐观，但是现在来看，“看多派”阵营已经发生分化，有一部分开发商分裂看悲楼市。

 

　　其次在资本市场上开发商不在是如鱼得水。

 

　　受紧缩货币政策及存款准备金率上调的影响，地产股开始全线下调，而12月11日，加强商业性房地产信贷管理的规定甫一出台，房地产板块全线崩溃，12月10日至13日，房地产板块以9.3%的跌幅高居跌幅榜头名。在股票市场上，开发商一直是资本的“宠儿”，此次失宠，充分证明了中央针对房地产的调控绝对不是此前数次的“一纸空言”，而是实实在在的一剂“猛药”。这种打击对开发商的心理影响是极其巨大的。

 

　　第三买家严重的观望氛围让开发商手足无措。

 

　　北京进入10月以来，一手房以及二手房成交量不断下降，这让习惯了以“卖方市场”自居开发商感觉十分无奈。10月以前，开发商推出市场的新房不用任何“吆喝”，客户总是主动排队购房，无论价格多高，追捧者总是让房屋供不应求，北京有的楼盘能够一周上涨3000元/平米。而现在的情况是，房屋一个月价格不上涨，也少有人前来捧场看房。二手房市场的表现也尤为明显，在过去二手房的违约方大都为卖家，因为房价每天不停上涨，卖家宁可支付买家违约金，因为价格上涨带来的收益永大于赔偿金。而10月以后，情况正好相反，买家违约的越来越多，对未来价格的预期看跌让买家勇于违约。买卖双方心态的“换位”，表面市场正发生潜移默化的转变，有利于开发商的因素逐渐减少。

 

　　最后，地价高涨让开发商改变拿地计划。

 

　　几年来房价高涨，地价也不甘落后的翻了几番。由于政策趋紧，未来楼市走向究竟如何，大多开发商心中无底，只能采取观望。“现在地价太高了，短期没有拿地的计划，而且一旦明年价格出现拐点，那我们的资金就全部压在土地上，那就完蛋了”，开标现场一位老总的话代表了大多数开发商的心声。楼市前景不明，开发商只能选择谨慎。