本周五，全国多家媒体刊发了国家发改委和统计局联合公布的最近房价数据。07年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，为05年7月中国扩大月度房价调查范围以来最大单月涨幅，涨幅比上月高近0.6%。媒体在报道时，绝大部分用了“10月房价创两年新高”这样的标题，文中大义普遍表达了“房价上涨之势并未趋缓，反而有增大之势”。

 

    在房贷新政背景下的地产10月，全国各大城市真实的销售情况到底如何，房价真的如同脱疆野马难以控制吗？在房价畸高的情况下，实际销售情况又如何？这些情况上述媒体都没有报道，而我们的官方统计数据中，也没有类似成交量的数据公布，那么仅凭房价上涨速度一项就能说明市场呈现的是需求旺盛，价高成交量大吗？非也。

 

    进入10月以来，由于房贷新政的实施，在加上此前央行的5次加息，“温水煮蛙”的效应正慢慢体现，购房者观望气氛浓厚。全国各大城市商品房一手房成交量大幅度萎缩、二手房市场委靡不振都是事实，这些特征在深圳、广州、上海等城市表现的尤为突出。开发商迫于楼盘有价无市的压力，大部分项目虽然价高，但是很多项目都采取提高折扣幅度、增大广告强度、送家具家电等促销方式，变相折价以提高销售速度，但是采取这种方式，10月份深圳的大部分楼盘的销售情况并不乐观，无论是环比和同比销售量都呈大幅度下降的趋势。

 

    在市场观望气氛浓厚，成交大幅度萎缩的背景下，此次媒体大肆宣扬“房价创历史新高”而丝毫不提及成交量萎缩，真正用心可谓“良苦”。我们要知道，在最近两年，很多没有买房的人是被“房价即将下降”这只狼害苦了，记得05年的时候国八条出台的时候，市场观望氛围同样浓厚，但是大家期待的房价下降并没有来，等后悔再去买房的时候，房价已经“高高再上”了。三番五次的折腾，民众对房价究竟能不能稳定甚至下降持怀疑态度，因此市场一旦风吹草动都能让他们惊恐不已。

 

    由此分析，“房价创历史新高”这样的信息给民众一个强烈的信号就是：房价在快速上涨，如果再不抓紧买房，以后你将付出更多的代价购房，现在能买一套房，明年只能买一张床了。记得在深圳上大学听过一个经济学家的演讲，其中一句话让我印象深刻：“老百姓对市场某种商品良好的预期容易转化成实际的需求行为，进而转化为实际的购买行为”。房价暴涨的的消息无疑将会给那些信息闭塞买房者以强烈的冲击，让他们潜在、或正在观望的购房行为转让为实际行动。这样的效果正是开发商们乐于看到的，需求的增加将直接转化为房价上涨的推动力。

 

    国家发改委和统计局忽略了发布“统计量”数据，我想最重要的原因可能是我们的“人民公仆”们，在他们的工作任务拦里，压根就没有统计销售量这一项。据我所知，他们在统计每月各大城市房价的时候，普遍做法都是把统计表格下发到开发商手中，开发商填写完毕后上报，至于填写的数据的真实性如何，只有开发商知道，因此房价数据的真实性值得考证。从这一点可以看出，开发商掌握着统计数值，他们要让房价高，房价就高。反之则低。

 

    而作为信息发布者的媒体，他们的任务就是把官方发布的数据整体一下，然后配上一个“语不惊人死不休”的标题，以达到提高阅读率的效果。当然，他们还有一个最重要的任务，就是给他们的“衣食父母”开发商们提供一个“忽悠”民众的渠道而已。如果大家都说真话，都把真相公布出来，房价降了，市场萎缩了，开发商没有暴利了，开发商给他们的“三瓜两枣”停发了，媒体也就失业了。因此请原谅他们味着良心的忽悠了。

 

    现在虽然是一个信息泛滥的时代。但是对于很多中国人来讲，获取真实信息比常娥一号登月难度还大。在房地产业里，信息的垄断程度丝毫不亚于移动。普通老百姓获取房产信息的渠道只有两个：国家相关统计机构和开发商，其中公众对开发商公布的信息警惕性比较高，信任程度很差。那么公众对房地产市场、房价走势等判断的依据，唯一的信息获取渠道就是依靠政府发布的相关统计数据。

 

    现在来看：官方统计数据由开发商提供，那么民众获取的信息还是出自开发商的“良苦用心”，官方的数据再经过媒体这个开发商的狗腿子的加工，就完完整整的复原了开发商100%的本意。于是出现“房价涨幅创2年新高”这样的新闻就再正常不过的了。只是苦的悲的是那些老百姓而已，不过他们不下地狱谁下地狱。