中国房地产到底存在不存在垄断，作为行业老大万科的领航人王石上周给出了明确的答案：那就是中国房地产不存在垄断。王石的理由是，如果地产企业要存在寡头垄断，那就应该是少数几家企业占据市场绝大多数份额，中国房地产企业前三名应该占据行业的50％以上的份额，但是如果对比一下06年中国和美国的数据：06年中国第一名是万科，占有率只有1.25%，而美国第一名是4.9%；中国前五名加起来不超过4％，而美国是17％。

 

　　如果按照王石的分析，说中国房地产企业存在垄断似乎有点委屈，中国象万科、碧桂园这样的行业旗舰还很“弱小”。如果那一天万科市场份额占到总体的10%以上，那么市场才会出现真正的垄断。其实王石的言论代表了大多数大房地产商的心声，那就是要说明，中国的房地产是一个“竞争充分的健康市场”

 

　　那么中国房地产到底存在不存在垄断呢？仅仅就凭一个市场份额来判断市场是否存在垄断实在过于偏激和武断。判断应从多角度、多视角来综合进行分析。

 

　　首先在一个完全竞争的市场里，其产品价格绝对不能够无限制的快速增长，家电行业、汽车行业没有做到，但是中国房地产在近几年却完全做到了；

 

　　其次在充分竞争领域，会呈现出一种卖方集体思维吗，绝对不可能。近年来备受争议的“家电价格联盟”、“方便面价格联盟”等为什么会在短时间内迅速倾覆？这是因为他们本身处于有效甚至激烈的竞争状态，类似的联盟只是一厢情愿，不用工商部门干预，它们也会自行瓦解。但是只有房地产能够做到集体涨价、囤地、惜售；

 

　　第三在一个充分竞争领域，销售是有议价权的，但是在房地产行业，购房者只能完全被动接受价格。在一个商品种类和数量供应充足的市场内，消费者的价值取向、流行趋势主导着商品的更迭，议价权更是牢牢地攥在消费者手里。无可争议的是，现是中国绝大多数行业包括房地产市场都呈现出商品种类和数量十分丰富的局面。但唯独住宅商品的定价权掌握在卖方。如果你要买高端物业，你还得预约；

 

　　最后一点在一个充分竞争领域，能出现整体性的高额利润吗？显然是不可能的，但是房地产做到了，房产暴利成为最近几年民怨的最重要集中点。如果我们从上面四个角度进行判断，中国房地产市场何尝不存在垄断呢？行业暴利、卖方市场、买方完全失声、价格只涨不跌就充分证明了这一点。事实上，关于“中国房地产市场存在垄断吗？”这是一个彻底的伪命题，光凭市场份额是不能能说明问题的，问题的关键是，高企的房价让房地产商们赚取了多少非合理性的超额利润？又透支了多少家庭的必需品开支和地方经济的发展潜力？

 

　　目前的中国房地产市场，尽管参与者众多，也没有出现占据较大市场份额优势的企业，但它仍然是一个只有参与者没有竞争者的市场。就像一条蜈蚣，它有一百条腿，但它仍然是一个整体。现是的房地商们，虽然不是一个企业，但可以被看作一个十分紧密的“利益共同体”。在没有任何联盟的名义下，他们的行为之所以能保持高度的一致，那是因为有共同利益的驱使。而同时，市场上没有能与他们相抗衡的力量，各种调控政策被轻而易举地化解，是因为这个市场过于庞大，在国民经济中占有举足轻重的地位。他们深信国家意志不敢过于激烈，因而有持无恐屡屡碰撞红线。

 

　　现在回过头来我们在反思一下王石们为什么要去拼命去宣扬中国房地产企业不存在垄断，上演中国房地产版的“真实的谎言”呢？你看我们万科是行业老大，却只占了1.25%的份额，这是多么激烈的竞争环境啊！他们的真实意图何在呢？他们害怕的就是人们认为这个市场竞争不充分，如果真是这样，人民的意志将促使国家意志改变游戏规则，一旦房地产真正进入到完全竞争时代，他们的垄断市场和财富的梦想就彻底结束了。