【忧草时评】“丈母娘需求”究竟是个啥概念？

文/汪忧草 2009-09-08

据《重庆晨报》报道，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时，对房价上涨原因做了相当独到的“剖析”：“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’。”（9月7日《重庆晨报》）

“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因，但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”顾云昌当天第一个登台演说，一席话讲下来，不禁让听者面露惊讶，他举了一个有趣的例子称，“特刚需求”也就是丈母娘的需求，小两口快结婚了，却一直不买房，于是丈母娘把女婿找来“探讨”，这下小女婿坐不住了，只好清仓、典当，筹钱买房，这就是“特刚需求”，顾云昌说。

“丈母娘需求”究竟有多大呢？我们的顾“大专家”没有说；“丈母娘需求”在房市中所占的比重又是多少呢？我们的顾“大专家”还是没有告诉我们。那么，我们就让统计数据来说话，好在这些统计数据不但会说话，而且还不说谎。

先来看看国家民政部网站提供的结婚登记数据。在民政部网站上，我们看到，2008年全国办理结婚登记1098.3万对，比上年增加106.9万对，增长10.8％。来自广东省民政厅的统计数据表明，2008年广东全省有160万人走入结婚殿堂，比2007年增加近10万，增幅为6.24%；去年上海有138981对新人登记结婚，比2007年117825对上升了17.96%；北京市民政部门统计数据显示，去年北京市结婚的新人为53435对，平均每天有146对新人结婚，比2007年的结婚人数增加了两成多，与2006年的历史最高水平4.3万对也高出很多。

好了，这下我们对“丈母娘需求”有了个基本的概念：在2008年“奥运年”，全国的结婚人数增长了一成；在北京、上海等大城市，结婚人数更是比2007年增长了将近两成。换句话说，“丈母娘需求”在去年增大了一成以上，在大城市甚至增长了两成。

按我们的顾“大专家”的“高论”，这急剧增大的“丈母娘需求”就会导致相应的“购房需求”。那么，我们再来看数据——统计数据显示，2008年上海房地产市场，全年商品房成交12万套，合计1269.78万平方米，其中商品住宅成交77099套（剔除配套商品房、动迁房），共计成交面积897.01万平方米。2008年上海房地产商品房成交量，同比2007年下挫27.2%。

这就是说，尽管上海的“丈母娘”在去年增长了17.96%，上海房地产商品房成交量，同比2007年不但没有增加，反而下挫了27.2%；再看北京市，2008年全市住宅期房成交6.93万套、813.6万平米，同比分别减少47.95%、52.11%。换句话说，上海和北京的“丈母娘”根本就没有带来如我们的顾“大专家”所说的那种对房产的特钢的“丈母娘需求”。

接下来，我们再来看第二个问题是：“丈母娘需求”在房市中所占的份额到底是多少呢？顾“大专家”没说，我们只好再一次向统计数据“请教”。

在上海，中原地产研究数据显示，目前市场上30%以上新房及20%以上二手房的购买人群为准新婚夫妇；在广州，据2007年的统计，结婚置业购房需求，占到总购房人群的28.6％，同比上涨12％左右。

这么说来，所谓的“丈母娘需求”其实充其量也就占到购房者的三分之一左右，他们的需求“刚性”其实还不足以抬高房价。首先，新婚夫妇中只有大约四分之一左右的人选择婚后立即购房，这说明“购房”并不构成他们的主要选项、唯一选项。第二，从户型上看，对新婚夫妇们来说，总价相对低廉的小户型房源是购房首选，因而他们其实只是置身于中、小型商品房的房市，而不对豪华型、别墅型、超大型楼盘的房价发生影响。经验性材料表明，这些年房价上升最快的恰恰是这些超大型、超豪华的别墅与楼房。

由此而来的结论是：顾“大专家”所谓的“丈母娘需求”推高房价的说法，根本上就不能成立。文章到这里就该打住了，不过草同学还是愿意给我们的“顾云昌们”提点意见：做学问最忌讳胡说八道，明明自己没什么研究，却还在那里大发一通厥词，这样误人误己，是万万不可取的。孔老夫子说：“知之为知之，不知为不知，是知也。”（《论语·为政》）意思是说，承认有所知、有所不知，是一种老实的态度，也是最聪明的态度，唯其有所“不知”，才能成其“有所知”。大智慧如孔子，尚且主张“知之为知之，不知为不知”，对不知道的事物采取存而不论的态度，而我们的“专家们”怎么总在那里“忽悠”别人、也忽悠他们自己呢？ 
 

（下图为中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌）

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