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(2009-08-03 22:47:26)
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杂谈 |
分类： 忧草时评 |
【忧草时评】河北石家庄房管局为何改行“卖狗肉”？
文/汪忧草 2009-08-03
据《新京报》报道，近日石家庄网友发帖称，因均价高出附近商品房和购房者无继承权，河北省石家庄市有上千套经适房遭弃购。对此，该市相关部门回应称，定价偏高因建设时遇到建材涨价等因素，但这批房不可能降价。当地官员承认，因当地中等收入阶层住房问题基本解决，经适房可能退出舞台中心。（《新京报》8月3日）
经适房变成“鸡肋”
据报道，石家庄房管局今年推出的首批经适房，分别为安苑二期和南岭小区，位于该市市区边缘。安苑二期和南岭小区，共3000多套住房，申购之初已露鸡肋迹象。两个小区均价定为2680元/平米，一部分楼盘甚至达到了2800元/平米，仅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公开供应2389套房，只有1070户申购，排号选房者又少了333户。南岭小区也有弃购。
本来是为石家庄市低收入家庭“度身制造”的经适房，居然被石家庄市的低收入家庭弃购，这真是莫大的讽刺！如果我们按石家庄市有关方面的作价，那么这3000套经适房造价将近5亿元人民币，市财政花出的钱一时无法回笼，而石家庄市低收入家庭却只能望“房”兴叹，石家庄经适房成了名副其实的“鸡肋”。这又是为什么呢？
按照石家庄市物价局《石价宅字(2009)经济适用住房价格批准书》，安苑二期容积率为2.5，地价按150万/亩，财务成本按6%年利率计算，政府收费部分按100元/平米算，其项目成本约为：土地费用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期设计、勘察等费用，项目全部成本约2280元/平米。而现在的售价为2680元/平米，项目利润率为17.5%。
房产局“挂羊头卖狗肉”？
而按照建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》第十七条规定，“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。开发商在开发经适房时，利润不得超过3%。”
显而易见，石家庄市今年的首批经适房已经严重违背了国务院有关部委的关于经适房的相关规定，是“打经适房的招牌，卖商品房的价”。
石家庄房管部门的所作所为，让人想起“挂羊头卖狗肉”这个典故。春秋时代，齐灵公有个怪癖，就喜欢宫女们穿男子服装作男子打扮，于是宫女们都争相女扮男装。没想到上行下效，不久全城的女人都仿照起来，倒惹得齐灵公不高兴起来。灵公传下命令，除宫女外一律禁止女人着男装，并四处张贴告示。齐灵公以为这样就可以刹住这种不正之风了。可他很快就发现，只有极少数女人换上了女装，绝大多数依然是男子装扮。于是齐灵公就把晏婴叫到面前问责：“禁止女扮男装的命令已经下达多日，也派人不断督促落实，怎么满城还有这么多女人着男装？政令如此不畅，你们办事也太不得力了！”晏婴解释说：大王喜欢宫中女子着男装并允许她们这样做下去，却禁止宫外女人着男装，这就好比门面上挂着牛头，柜台里卖的却是马肉一样啊，怎么能让人信服呢？这就是“挂羊头卖狗肉”那个成语的最初出处。
按照国务院四部委联合颁布的《经济适用住房管理办法》第九条规定，“严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。”可石家庄市房管部门却明知故犯，搞变相房地产开发，这就同那个“挂羊头卖狗肉”典故一样，无法让人信服。这才造成了3000套经适房变成“鸡肋”。
把惠民利民的经适房，变成了劳民伤财的“鸡肋”，石家庄房产部门难辞其咎！
文/汪忧草 2009-08-03
据《新京报》报道，近日石家庄网友发帖称，因均价高出附近商品房和购房者无继承权，河北省石家庄市有上千套经适房遭弃购。对此，该市相关部门回应称，定价偏高因建设时遇到建材涨价等因素，但这批房不可能降价。当地官员承认，因当地中等收入阶层住房问题基本解决，经适房可能退出舞台中心。（《新京报》8月3日）
经适房变成“鸡肋”
据报道，石家庄房管局今年推出的首批经适房，分别为安苑二期和南岭小区，位于该市市区边缘。安苑二期和南岭小区，共3000多套住房，申购之初已露鸡肋迹象。两个小区均价定为2680元/平米，一部分楼盘甚至达到了2800元/平米，仅比附近普通商品房低200元到400元，以至于安苑二期公开供应2389套房，只有1070户申购，排号选房者又少了333户。南岭小区也有弃购。
本来是为石家庄市低收入家庭“度身制造”的经适房，居然被石家庄市的低收入家庭弃购，这真是莫大的讽刺！如果我们按石家庄市有关方面的作价，那么这3000套经适房造价将近5亿元人民币，市财政花出的钱一时无法回笼，而石家庄市低收入家庭却只能望“房”兴叹，石家庄经适房成了名副其实的“鸡肋”。这又是为什么呢？
按照石家庄市物价局《石价宅字(2009)经济适用住房价格批准书》，安苑二期容积率为2.5，地价按150万/亩，财务成本按6%年利率计算，政府收费部分按100元/平米算，其项目成本约为：土地费用900元/平米，建安成本1000元/平米，加上前期设计、勘察等费用，项目全部成本约2280元/平米。而现在的售价为2680元/平米，项目利润率为17.5%。
房产局“挂羊头卖狗肉”？
而按照建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》第十七条规定，“确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。开发商在开发经适房时，利润不得超过3%。”
显而易见，石家庄市今年的首批经适房已经严重违背了国务院有关部委的关于经适房的相关规定，是“打经适房的招牌，卖商品房的价”。
石家庄房管部门的所作所为，让人想起“挂羊头卖狗肉”这个典故。春秋时代，齐灵公有个怪癖，就喜欢宫女们穿男子服装作男子打扮，于是宫女们都争相女扮男装。没想到上行下效，不久全城的女人都仿照起来，倒惹得齐灵公不高兴起来。灵公传下命令，除宫女外一律禁止女人着男装，并四处张贴告示。齐灵公以为这样就可以刹住这种不正之风了。可他很快就发现，只有极少数女人换上了女装，绝大多数依然是男子装扮。于是齐灵公就把晏婴叫到面前问责：“禁止女扮男装的命令已经下达多日，也派人不断督促落实，怎么满城还有这么多女人着男装？政令如此不畅，你们办事也太不得力了！”晏婴解释说：大王喜欢宫中女子着男装并允许她们这样做下去，却禁止宫外女人着男装，这就好比门面上挂着牛头，柜台里卖的却是马肉一样啊，怎么能让人信服呢？这就是“挂羊头卖狗肉”那个成语的最初出处。
按照国务院四部委联合颁布的《经济适用住房管理办法》第九条规定，“严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。”可石家庄市房管部门却明知故犯，搞变相房地产开发，这就同那个“挂羊头卖狗肉”典故一样，无法让人信服。这才造成了3000套经适房变成“鸡肋”。
把惠民利民的经适房，变成了劳民伤财的“鸡肋”，石家庄房产部门难辞其咎！
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