陈志周毕文:以价换量不得已 开发商求活下去

　　4月18日，针对目前房地产市场存在的大量库存，北京房地产业协会秘书长陈志、中国房地产经理人联盟监事会常务主席周毕文、伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院经理程浩业做客《经济热点面对面》栏目时表示，以价换量必然会成为2012年楼市的主基调，房地产商不得已而为之。

　　根据某研究机构提供的数据显示，截止一季度末，包括北京、上海、广州、厦门、杭州在内的十个大城市库存积压已经达到了58.9万套，同比上涨45%。

　　陈志表示，之前消费者买房要排队，还要摇号，而现在风向标变了，企业顺应市场调整帆的方向，希望消费者买房。企业因为有巨大的资金压力，通过降价的方式争取更多的消费者，是迫不得已的一种选择。今年上半年是企业还贷的高峰期，地方政府的融资平台也处于还贷的高峰期。

　　陈志认为，目前楼市的很多问题都聚集在资金的运作上，资金压力非常大，只有企业牺牲，才能扭转这种局面。很多大企业和上市企业已经率先用各种各样的方式降价，有的价格已经贴近成本。比如，龙湖时代天街贴近成本的价格已经成为当地的标杆，而其周边的保利、金融街等项目的开盘价就不可能高出太多。

　　陈志谈到，房地产商在土地上投入了大量的资金，有的还欠着大量的贷款，然而不管有没有卖房，有没有资金回流，都要去还银行的贷款。企业只有通过老百姓买房来解决资金的压力，但在现在的政策情况下，想要赚钱很难。

　　周毕文说：“企业以价换量是不得已而为之，由赚得多点变成赔得少点。”

　　程浩业表示，目前楼市库存量太大，不仅涉及企业能否活下去的问题，也需要防范可能导致的银行金融风险提高，以及其他一系列相关行业、相关产业的风险。要去库存就需要开发企业把项目拿出来，实现以价换量，同时还要让购房者进入市场去买房，否则开发商降价再多也是枉然。