房山楼盘迎来补涨区域价值或将重估？

2009-10-22 01:08:00　来源: 北京娱乐信报(北京)　跟贴 0 条 手机看新闻

     今秋，处于京城西南的房山区可谓表现“抢眼”。9月，沉寂两年后，万科斥资50亿在房山连拿两块地，楼面地价已近6500元/平方米；10月上旬，房山区一手房、二手房市场价格均出现了不同程度的上涨，昔日的“价格洼地”一去不复返。据此，业内人士分析认为，随着交通的利好和配套设施的逐步完善，房山的区域价值将面临重估。

     交通助力区域发展

     据了解，地铁房山线预计明年年底通车，从而缩短了从房山到中心城区的时间。据北京理工大学房地产研究室主任周毕文介绍，房山到市区的交通一直在改善，京石高速等多条公路干线穿过区域，京石第二高速、京良路的改造工程会在今年年底开工，交通便利将给区域发展提供支持。

     此外，房山区将以宜居为优势，打造CSD（中央休闲购物区）。房山将发展成一个环境优美、交通发达、购物便利的大型低密度高品质区域，并随着区域产业的不断发展，最终满足消费者居住、购物、休闲，乃至工作的需要。

     区域价格或将迎来补涨

     近年来，房山区的住宅项目价格稳中有升，曾经被低估的“房山价值”将面临新一轮补涨性攀升。根据易居CRIC相关数据显示，9月房山板块商品住宅市场销量达到13.9万平方米，成交套数达1348套。项目销售排行前十位中，包含了房山区的三个项目：加州水郡、瑞雪春堂和佳世苑。北京瑞雪春堂房地产开发有限公司营销总监李佳认为，近一个月区域项目售价有小幅上调，且都在一种理性的“补涨”范围内，相对于其他新城板块而言，房山的性价比优势仍然明显。

     据了解，“补涨”现象已在二手房市场初现端倪。据业主马先生介绍，自己在碧波园小区有一套117平方米的两居室，自今年5月开始就有卖出的意向，但标价到60万元鲜有人问津。9月底标价至70万元，有两位意向购房者前来询问，因价格偏高未成交。“十一”之后，中介公司建议他将售价提高至90万元，出乎意料的是，三人有购房

     意向，最终成交金额为92万元。近半个月时间，总价上涨二十多万元。此种现象在近期房山区二手房市场并不少见。

     对此，中原地产华北区域董事李文杰表示，万科将未来开发的重点选在房山地区，会使该地区在售项目普遍受益，推动房山楼市整体价格的上涨，提升该区域的购买价值。李佳认为，房山“潜伏”已久的价值正被广泛认可，楼市有望从稳步上升期进入到迸发状态。绿城百合营销策划部副经理吕庆锋认为，随着近年来绿城·百合公寓、提香草堂等品牌项目的开发，房山区域低密度宜居地产的概念基本形成，将迎来发展的黄金期。相关业内人士同时提醒业主，房山区的二手房市场有区域发展的特殊性，且供需关系较为平衡。因此，应避免盲目提价，造成“价涨量跌”，甚至“有价无市”。

     “后来居上”还需有后劲

     尽管房山市场在近期表现抢眼，但是其价格洼地的事实也不容忽视。对此，周毕文认为，可充分利用“洼地”的特点，积极发挥基础设施的引导作用。推进产业、居住、公共服务设施的均衡发展，改变边缘集团居住功能单一、配套设施不全的局面。尽量避免出现在前期发展中过多的土地开发成商业住宅，而在后期经营中，变成“睡城”的现象。不要一味追求高地价、高房价，而忽略后续发展的“后劲”。同时要对未来的住宅人群进行定位，避免出现第二套房的闲置现象，实现资源的合理利用。

     刘觅觅/文苹果/制图

     调查：近半数购房者考虑到房山置业

     在本刊调查的二十位读者中，年龄分布在25—45岁，其中近半数有意向在房山购房。出行成本相对较高成为阻碍购房者选择房山的首要因素。其次，区域内的公共交通情况也是购房者重点考虑的。大多数读者表示，教育、医疗等周边配套设施也在考虑之中。

     区域内部分在售项目(最终信息以开发商公布为准)

     项目名称 位置 均价（元/平方米）

     天恒乐活城 房山区闫村中心镇梨园村 8500

     瑞雪春堂 房山区良乡长虹东路南 8000

     加州水郡 房山区昊天北大街长阳路口 8000

     绿城百合 房山区燕化星城东侧 8800

     世界名园 房山区窦店镇京石高速窦店镇出口 6000

     水墨林溪 房山区窦店镇窦大路西侧 6500

     2006年-2008年房山区房地产市场回顾

     据易居（中国）克而瑞楼市市场研究部统计数据显示，2006年到2008年的三年时间内，房山板块的商品房售价稳中有升，已从4234元/平方米跃升到6439元/平方米，增幅达52.1%。但仍比同样有轨道交通的大兴、亦庄等卫星城每平方米低2000元左右。